Kaufpreis 1.269.000 €

63179 Obertshausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Objektbeschreibung

Objektnr: 1070692 Dieses attraktive Projektierungsgrundstück in Obertshausen, in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main, stellt eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren dar, die ein Wohnbauprojekt in gefragter Lage realisieren möchten. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.636 m² bietet das Areal hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Entwicklung und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein leerstehendes Einfamilienhaus als Altbestand. Im Gebäude bestehen Feuchteschäden, die auf einen früheren Wasserrohrbruch zurückzuführen sind. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück erhebliches Entwicklungspotenzial, das durch die bestehende Bebauung aktuell nicht ausgeschöpft wird. Vor diesem Hintergrund kann im Rahmen einer Projektentwicklung sowohl eine umfassende Neustrukturierung des Grundstücks als auch eine Neubebauung nach Abriss des Bestandsgebäudes in Betracht gezogen werden.Die mögliche Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. In der Umgebung befinden sich überwiegend Wohngebäude, wodurch unterschiedliche Entwicklungskonzepte denkbar sind. Insbesondere die Realisierung eines Mehrfamilienhauses oder einer Reihenhausbebauung erscheint in dieser Lage gut vorstellbar und macht das Grundstück besonders interessant für Bauträger und Projektentwickler, die ein attraktives Wohnprojekt mit mehreren Einheiten umsetzen möchten.Ein besonderer Standortvorteil ist die ruhige Feldrandlage, die ein naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region verbindet. Obertshausen profitiert von der Nähe zu Frankfurt am Main sowie zu Offenbach und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Einzugsgebiet der Finanzmetropole. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, wachsender Wohnraumnachfrage und guter infrastruktureller Anbindung schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige und marktgerechte Wohnraumentwicklung.Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet damit eine solide Grundlage für die Planung und Umsetzung eines Neubauprojektes. Ein kleiner hinterer Teil des Grundstücks befindet sich innerhalb einer ausgewiesenen Hochwasserzone, was bei der Projektplanung entsprechend berücksichtigt werden sollte. In der Vergangenheit stellte dies jedoch kaum eine relevante Einschränkung dar. Eine verbindliche Baugenehmigung oder eine genehmigte Grundstücksteilung liegt derzeit nicht vor und ist vom Erwerber eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Dadurch bleibt ausreichend Spielraum für individuelle Planungen und eine projektbezogene Abstimmung mit den zuständigen Behörden.Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Entwicklungsgrundstück mit viel Potenzial in attraktiver Lage des Rhein-Main-Gebiets - eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler, ein modernes Wohnbauprojekt mit langfristigen Perspektiven zu realisieren.

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