Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 2

Größe 43 m²

18225 Kühlungsborn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieser Wohnung spürt man sofort: Hier beginnt Urlaub. Helle Räume, warme Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen eine Atmosphäre, die zum Ankommen und Entspannen einlädt.Die ca. 43,91 m² große Ferienwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1999 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen die freundliche Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet - ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende bei frischer Ostseeluft.Das Schlafzimmer ist mit ca. 14 m² großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte sowie zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung wird derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und erzielt stabile Einnahmen. In den vergangenen Jahren konnten jährliche Erlöse von rund 12.000 € bis 14.000 € erwirtschaftet werden - bei bereits guter Auslastung und weiterem Entwicklungspotenzial.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 374 € und beinhaltet neben den laufenden Kosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis bei Fortführung der Ferienvermietung. Für das vorhandene Mobiliar ist ein separater Ablösebetrag in Höhe von ca. 5.000 € vorgesehen.Ein separater Schuppen, rundet das Gesamtangebot ab.

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