Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 6

Größe 98 m²

53757 Sankt Augustin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit solider Bausubstanz, einem großzügigen Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 766 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 98 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und gliedert sich in ca. 53 m² im Erdgeschoss sowie ca. 48 m² im Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist funktional und klassisch gehalten.Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über den Eingangsbereich und gelangen in einen zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite zunächst die kompakte Küche sowie das Tageslichtbad, während sich auf der linken Seite das Wohnzimmer befindet. Am Ende des Flures gelangen Sie in das Esszimmer, von dem aus Sie Zugang zum Schlafzimmer haben. Zusätzlich führt die Küche direkt in den Garten und bietet somit einen praktischen Zugang ins Freie.Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die flexibel nutzbar sind. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit schön eingewachsenem Garten, der neben Rasenflächen auch einen kleinen Teich sowie diverse Bepflanzungen umfasst. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung einer privaten Wohlfühloase. Eine Terrasse bzw. ein überdachter Außenbereich lädt zum Verweilen ein.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierten Zustand, wobei unter anderem die Elektroinstallation im Obergeschoss, die Gasleitungen sowie die Heizungsanlage im Obergeschoss im Jahr 2025 erneuert wurden, die Heizungsanlage im Erdgeschoss aus dem Jahr 2005 stammt und zudem bereits zwei Fenster ausgetauscht wurden.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt.

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