Warmmiete 1.640 €
Zimmer 3
Größe 69 m²
50735 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.360 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, wo sich Alltag wie ein Stück Urlaub anfühlt: Diese moderne Neubauwohnung liegt direkt am Niehler Stadtstrand und verbindet entspanntes Leben am Rhein mit urbaner Nähe. Ob Spaziergänge am Wasser oder gemütliche Grillabende – hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür. Vormittags durchflutet warmes Sonnenlicht die Räume und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Raum zum Abschalten und Genießen, während die ruhige Lage für echte Erholung sorgt. Ein Stellplatz direkt vor der Tür sowie die schnelle Verkehrsanbindung runden den Komfort perfekt ab. Bezugsfrei ab dem 01.06. – die Möbelübernahme ist Voraussetzung. Ausstattung im Überblick: * 3 Zimmer auf 69 m² * Fußbodenheizung * elektrische Rolläden * Neue maßgeschneiderte Einbauküche (Übernahme erforderlich) * Große, abgetrennte Terrasse mit Sichtschutz * Kellerabteil (abgeschirmt) * Waschküche vorhanden (eigene Waschmaschine erforderlich) * Aufzug im Haus * PKW-Stellplatz direkt vor der Tür (zzgl. 75 EUR/Monat LAGE Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Köln-Niehl. Der Niehler Stadtstrand ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und lädt besonders im Sommer zum Grillen, Picknicken oder einem Spaziergang ein. Die Straßenbahnlinie 16 (Haltestelle „Niehl Sebastianstraße“) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in nur etwa 11 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl), Bäcker sowie Restaurants sind bequem in maximal 10 Gehminuten erreichbar. Auch ein Spielplatz sowie Kitas befinden sich in der Nähe – ideal für Familien. SONSTIGES - Haustiere sind nicht erlaubt - es handelt sich um eine Staffelmiete, das bedeutet ab dem 01.01.2027 wird alle 18 Monate die Miete um 50 EUR monatlich erhöht !!! WICHTIG !!! Die Wohnung wird ausschließlich an Bewerber vergeben, die die hochwertige, passgenau auf die Wohnung abgestimmte Einrichtung für 10.000 EUR übernehmen. Dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild und ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand. Die Ablöse umfasst eine maßgefertigte Einbauküche, einen IKEA PAX-Kleiderschrank, eine Couch, eine selbstgebaute Flurwand sowie Badezimmerschränke inkl. Spiegelschrank und Lampen. Bei Interesse bitten wir um folgende Angaben: * Name & Alter * Aktueller Beruf * Befristetes oder unbefristetes Arbeitsverhältnis * Anzahl der einziehenden Personen * Frühestmöglicher Einzugstermin * Nettoeinkommen pro Person * Bestätigung der Übernahme der genannten Möbel & KücheÄhnliche Angebote
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