Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 6

Größe 214 m²

31275 Lehrte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Lehrte im beliebten Ortsteil Steinwedel überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich auf einem künftig noch zu vermessenden Grundstück (ca. 650 m²) und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen im Erdgeschoss eröffnet. Auf rund 126 m² Wohnfläche finden sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche, eine funktionale Küche mit praktischem Abstellraum sowie direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der besonders in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.Das Dachgeschoss bietet auf ca. 88 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.Das Haus ist vollunterkellert (Deckenhöhe 2,50 m) und bietet somit zusätzliche, vielseitig nutzbare Stau- und Nutzflächen. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Spitzboden. Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten und einer großzügigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung, von denen derzeit eine aktiv nutzbar ist. Darüber hinaus bietet die lange Einfahrt zusätzliche Stellplätze hintereinander.Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 19.920,- Euro. Das längste bestehende Mietverhältnis besteht seit Januar 2025. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch separat erworben werden.Zu beachten ist, dass die Hausanschlüsse für Gas und Wasser derzeit über die benachbarte Doppelhaushälfte geführt werden und vom zukünftigen Erwerber eigenständig herzustellen sind.Die Immobilie wurde im Laufe der vergangenen Jahre laufend modernisiert. Die entsprechenden Arbeiten entnehmen Sie bitte aus der Ausstattung.Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, solider Bauweise und ruhiger Lage - ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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