Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 7

Größe 251 m²

94130 Obernzell

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das großzügige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Grund-/Bausubstanz und seiner einmalige Lage mit viel Wiesen und Wäldern in direkter Nachbarschaft. Das Mehrfamilienhaus hat aktuell 2 Wohneinheiten, wäre jedoch auch erweiterbar. Wohnung Nr. 1 weißt ca. 67m² Wohnfläche im Erdgeschoss auf und ist Baujahr 1958. Wohnung Nr. 2 kann großzügige, ca. 189m² Wohnfläche aufweisen, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und ist Baujahr 1972. Beide Wohnungen sind voll unterkellert, miteinander verbunden und wurden jeweils mit einer eigenen Zentralheizungsanlage ausgestattet. Bei der Wohnung Nr. 2 lässt sich die Nutzung des Dachbodens noch gut ändern, so dass hier zusätzliche Wohn-/Nutzflächen geschaffen werden können. Die Wohnungen wurden über die Jahre ständig modernisiert und sind seit langem gut vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 13.200,00€ p. Jahr. Das Große Grundstück mit ca. 2.720m² liegt erhöht über dem Ort Erlau. Hier ist eine Baugenehmigung für ein weiteres Haus in Aussicht gestellt und die Gemeindeverwaltung wird dies über den Bauturbo unterstützen. Das Grundstück bietet auch genügend Platz für andere Freizeitgestaltungen oder Planungen nach den eigenen persönlichen Bedürfnissen. Hier kann man seine Wünsche sehr gut verwirklichen!Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine 25 kWh PV Anlage die noch für 6 Jahre eine vertragliche Einspeisevergütung garantiert. Die Erträge liegen hier im Schnitt bei ca. 4.000€ jährlich. Dieses Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten. Ein Mehrgenerationenhaus für eine Großfamilie.Für Kapitalanleger mit weiterem Entwicklungspotenzial durch die sicheren Mieteinnahmen und die Erweiterung durch ein zweites Haus. Oder für Naturliebhaber mit genügend Platz für die persönlichen Bedürfnisse und Hobbys. Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und Abstimmung mit den Mietern möglich. Der Mieter der Wohnung Nr. 1 ist mit der Veröffentlichung von Bildmaterial seiner Möbel nicht einverstanden. Wir bitten um ihr Verständnis.

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