Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 108 m²

28215 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Bremen-Findorff präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einem soliden und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m², die sich auf drei voll vermietete Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern verteilt, bietet das Objekt eine verlässliche Ertragsgrundlage in einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und exzellente Vermietbarkeit bekannt ist. Jede der drei Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon, was den Wohnwert für die Mieter maßgeblich steigert. Zudem gehören die vorhandenen Einbauküchen zum Eigentum und sind bereits im Angebot enthalten. Die technische Ausstattung der Immobilie unterstreicht ihre Werthaltigkeit: So wurden erst im Jahr 2022 umfassende Dämmungsmaßnahmen durchgeführt, um die energetische Effizienz des Gebäudes zu optimieren. Die Fenster sind in einer Kombination aus Kunststoff und Holz ausgeführt. Die Beheizung erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, was eine direkte und transparente Abrechnung der Heizkosten durch die Mieter ermöglicht. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 17.340 €. Die monatlichen Einnahmen setzen sich aus 530 € für die erste Einheit, 455 € für die dritte Wohneinheit sowie 460 € für die zweite Einheit zusammen. Besonders attraktiv für Investoren ist die vertragliche Gestaltung der zweiten Wohneinheit, bei der eine Staffelmiete vereinbart wurde, die sich bis zum Jahr 2029 jährlich um 10 € erhöht. Dank der Kombination aus der gefragten Lage, der soliden Bausubstanz und der bereits implementierten Mietsteigerung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit dar.

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