Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 3

Größe 104 m²

34281 Gudensberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in einer Immobilie, die Freiheit und Flexibilität perfekt miteinander vereint. Dieses im Jahr 2015 auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück errichtete Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf höchstem Niveau zu kombinieren. Ob Sie eine moderne Praxis eröffnen, ein Logistikunternehmen führen oder repräsentative Büroräume suchen - hier finden Ihre Pläne den idealen Raum. Das Erdgeschoss (aktuell als Laden und Produktion genutzt) beeindruckt durch seine solide Massivbauweise mit Vollbetonwänden, die speziell für die gewerbliche Nutzung konzipiert wurde. Auf einer Gesamtgewerbefläche von ca. 125 m² finden Sie derzeit einen einladenden Verkaufsraum sowie funktionale Geschäftsräume vor, die durch ein Kunden-WC, einen Produktions- und Trocknungsraum sowie Lageflächen ergänzt werden. Die robuste Bauweise garantiert Ihnen hierbei erstklassige Stabilität und hervorragenden Schallschutz für Ihr Business. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsort der Eigentümer: Ein hochwertiger Fertighausaufbau in Holzständerbauweise der renommierten Firma ScanHaus. Auf ca. 104 m² Wohnfläche genießen Sie ein behagliches Raumklima und eine moderne Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den überdachten Freisitz, der zum Entspannen einlädt. Eine stilvolle Einbauküche, drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer für Gäste lassen keine Wünsche offen. Zusätzliches Potenzial bietet die im Jahr 2019 ergänzte Halle mit einer Grundfläche von 11 m x 11 m, die ebenfalls in Holzständerbauweise mit einem Schrägdach errichtet wurde. Auch die Halle mit Rolltor verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Sie eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lager oder für logistische Zwecke. Abgerundet wird das Angebot durch eine hervorragende Energiebilanz: Dank 3-fach verglaster Fenster, einer effizienten Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Rollläden erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von nur 48 kWh/(m²·a). Im Außenbereich lädt der eigene, liebevoll gestaltete Garten zum Verweilen ein, während zwei Carports und ausreichend Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Ergreifen Sie die Chance auf diesen Top-Zustand in einer Bestandsimmobilie, die für die Zukunft bereit ist!

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