Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

12623 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Frei ab: 1. Februar 2027

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf wird eine besondere Dachgeschosswohnung zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996, bestehend aus insgesamt fünf Gebäuden mit nur 13 Wohneinheiten. Die Anlage ist großzügig angelegt und von einem weitläufigen Gemeinschaftsgarten umgeben.Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch einen modernen und durchdachten Grundriss auf ca. 82 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die mit einer Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Sanfte Dachschrägen setzen stilvolle architektonische Akzente und unterstreichen, kombiniert mit den großzügigen Kniestöcken, den weiten luftigen Charakter der hellen Räume.Ein besonderes Highlight ist die Südwest-Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die gut dimensionierten Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Sämtliche Fenster sind mit innenliegenden und außenliegenden Verdunklungsrollos ausgestattet.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus mit Marmorstufen erreichbar. Auf Wunsch kann die Wohnung nahezu vollständig möbliert übergeben werden. Die Wohnung ist aktuell bewohnt und steht zum 01.02.2027 bezugsfrei zur Verfügung. Wohnfläche: ca. 82 m²Zimmer: 3 mit Fußbodenheizung und ParkettbodenKüche: moderne EinbaukücheBad: Tageslichtbad mit DuscheTerrasse: Südwest-AusrichtungBaujahr: 1996Hausgeld: 565 € monatlichDie Wohnanlage wird professionell verwaltet, was sich in einem gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt.Besonderheit InstandhaltungsrücklageDer auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 4.700 € (Stand Ende 2024). Dieser Betrag kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden. Für den Käufer ergibt sich dadurch ein steuerlicher Vorteil, da auf diesen Anteil keine Grunderwerbsteuer anfällt. Die Rücklage verbleibt innerhalb der Eigentümergemeinschaft und geht wirtschaftlich mit der Übergabe auf den neuen Eigentümer über.Diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss und solider Bausubstanz. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine langfristig stabile Investition legen. Die Südwest-Terrasse, die geringe Anzahl an Wohneinheiten sowie die Möglichkeit einer möblierten Übergabe runden dieses Angebot ab.Alle Infos und Besichtigungen unter:030 44 72 64 82www.Immobiliengesellschaft-Berlin.deHinweis!Anfragen können wir nur nach Übermittlung ausreichender Kontaktdaten bearbeiten. Hierzu gehören u. a. Ihr Name, Ihr Vorname, Ihre Anschriftund eine aktuelle Telefonnummer. Alle von der Firma. A. Hübener Immobilien & Verwaltungen gemachten Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers und des Hausverwalters. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen. Die Vermietung oder der Verkauf dieses Objektes an einen anderen Interessenten ist möglich.Sie erhalten nach der Kontaktaufnahme, in den nächsten Tagen eine Mail von uns. Schauen Sie bitte dazu in Ihr Mailpostfach ggf. aber auch im Spamordner nach.EnergieausweisangabenRegistriernummer: BE-2020-003331079Gültig ab: 04.09.2020Gültig bis: 03.09.2030 Bedarfsorientiert: neinVerbrauchsorientiert: jaEnergiebedarfskennwert: kWh (m²/a)Energieverbrauchskennwert: 137,1 kWh (m²/a)Energieträger: ErdgasBaujahr: 1996Energieeffizienzklasse: EA. Hübener Immobilien & Hausverwaltung Berlin Filiale: Friedrichshagen / Köpenick www.Immobiliengesellschaft-Berlin.de Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse: BA Treptow-Köpenick, Abt. Personal, Finanzen, Wirtschaft, Kultur und Ordnungsangelegenheiten, Postfach 910240 in 12414 Berlin USt-ID-Nummer DE256469337 Vertretungsberechtigter Alexander Hübener Bölschestraße 77, 12587 Berlin

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