Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 12

Größe 354 m²

45886 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf bietet sich für visionäre Investoren und Projektentwickler eine seltene Gelegenheit.Dieses massive Mehrfamilienhaus steht aktuell vollständig leer, sodass Sie ohne jegliche Mieterabstimmungen unmittelbar mit der Sanierung oder einer strategischen Neuaufteilung beginnen können. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 354,15m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmern, die eine ideale Basis für die spätere Vermietung bilden. Zusätzliches Potenzial verbirgt sich im Dachgeschoss. Die zwei dort befindlichen Mansarden-Wohnungen bieten eine wertvolle Ausbaureserven oder hochwertige Abstellflächen, sofern eine baurechtliche Umnutzung zu Wohnraum nicht angestrebt wird. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten, aber zugänglichen Spitzboden.Das voll unterkellerte Gebäude steht auf einem großzügigen, rund 621 m² großen Grundstück, das im rückwärtigen Bereich durch einen weitläufigen Garten besticht - ein echtes Plus für die Lebensqualität künftiger Mieter.Als ehrliche "Handwerker-Immobilie" bietet das Objekt die Chance, sowohl die Wohneinheiten als auch die Elektrik und die Dacheindeckung grundlegend zu modernisieren. Durch eine gezielte energetische und optische Aufwertung lässt sich die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard heben, was die Mietrendite nachhaltig maximiert. Nach einer entsprechenden Sanierung ist eine Kaltmiete zwischen 6,50 € und 7,50 € pro Quadratmeter realistisch.

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