Kaufpreis 299.500 €

Zimmer 13

Größe 347 m²

45881 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objekt-Nr. 202-14521Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Schalke in einer für den Stadtteil typischen Wohnstraße. Die Umgebung ist von kleineren Mehrfamilienhäusern und einer geschlossenen Bebauung geprägt. Das Verkehrsaufkommen ist eher gering und öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier sogar zu Fuß gut zu erreichen und die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 120m vom Objekt entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Altbauarchitektur, funktionale Grundrisse sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit innerhalb eines etablierten Wohnstandortes im Ruhrgebiet. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Raumaufteilungen mit großzügigen Wohnbereichen, separaten Küchen sowie hellen und gut dimensionierten Schlafräumen. EG: ca. 83,00 m² Wfl., 4 Zimmer, KDB, vermietet seit April 2022, Nettokaltmiete mtl. (Ist): 600,00 €.1.OG: ca. 115,00 m² Wfl. 4 Zimmer, KDB, vermietet seit November 1987, Nettokaltmiete mtl. (Ist): 426,93 €. 2.OG: ca. 99,00 m² Wfl., 3 Zimmer, KDB, aktuell unvermietet, Nettokaltmiete mtl. (Soll): 695,00 €.DG: ca. 53 m² Wfl., 2 Zimmer, WC, aktuell nur als Lager genutzt und unvermietet. Hier sind umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen notwendig. Nettokaltmiete (Soll) 150,00 € (kalkulatorische Lagermiete).Die Jahresnettomieteinnahmen (Soll) belaufen sich auf 22.463,16€ (1.871,93€ mtl.) Die vermieteten Wohnungen im EG, 1.OG und im 2.OG sind alle mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt hier über Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Wohnung im 2.OG wurde innerhalb der letzten fünf Jahre umfangreich renoviert (Elektrik, Bad, Oberböden, Wandbeläge). Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 248,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil (Fernwärme), Baujahr: 1905, Energieeffizienzklasse

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