Warmmiete 1.835 €
Zimmer 3
Größe 95 m²
97084 Würzburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 135 €
Kaltmiete 1.700 €
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus überzeugt mit ca. 95 qm Wohn- und 21 qm Nutzfläche, modernem Design und einer durchdachten Raumaufteilung. Kompakt wie eine Wohnung, aber eigenständig, hochwertig und ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen mit privatem Außenbereich ohne Garten suchen. Die versteckte, ruhige Lage mitten im Altort von Rottenbauer bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag - perfekt geeignet für Paare, die modernes und ruhiges Wohnen schätzen. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Im EG befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaft-/Technikraum. Die vorhandene Einbauküche ist in der Miete enthalten. Im 1. OG findet man ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer, was aktuell als Sportzimmer oder für Gäste genutzt wird, vor. Im DG befindet sich ein großes, offenes Studio mit ca. 21 qm Nutzfläche, welches sich ideal als Hobbyraum, Büro oder auch einfach als Stauraum eignet. Das Haus wurde 2022/2023 kernsaniert und in dem Zuge sowohl optisch als auch technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Alle Räume des Hauses verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung der neuesten Generation. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Eine PV-Anlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung des Hauses. Die angegebenen Heizkosten i.H.v. 250 € im Monat beziehen sich auf den gesamten monatlichen Stromverbrauch für Heizung, Warmwasser sowie Allgemeinstrom und sind großzügig angegeben. Der Verbrauch richtet sich natürlich individuell nach dem Nutzer. Wichtig zu wissen: Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über keinen Stellplatz/Garage - Parkmöglichkeiten bestehen direkt an der Straße.