Warmmiete 2.250 €

Zimmer 3

Größe 114 m²

21037 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 2.000 €

Baujahr: 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hamburg-Allermöhe 3,5 Zimmerwohnung in historischem Bauernhaus an der Dove Elbe Objektbeschreibung In dem 1882 erbauten reetgedeckten Bauernhaus wurden im hinteren – ehemaligen Wirtschaftsteil – zwei Wohnungen nach aktuellen Energiestandards eingebaut. Das Haus wurde, wie ein Reihenhaus mit einer Brand- und Schallschutzwand unterteilt. Angeboten wird die Wohnung im mittleren Teil. Das Gebäude befindet sich auf einem ehemaligen Bauernhof am Allermöher Deich an der Dove Elbe. Zum Eichbaumpark und der Regattastrecke Allermöhe sind es nur wenige Schritte. Die 114m² große Wohnung (125m² Grundfläche) mit ca. 100m² großem Garten eignet sich für Paare, Wohngemeinschaften oder Familien, die Freude am Garten und einem Leben auf dem Land haben. Man betritt das "Reihenhaus“ durch eine großzügige Haustür und tritt ein in den gefliesten Flur. Von dort gelangt man direkt ins Gäste-WC, in den Wohn- und Küchenbereich (die Küchenzeile ist neu und voll ausgestattet) und über eine Eschenholztreppe in das 1. OG. Von dem 40m² großen Wohn- und Essbereich gelangt man über eine Terassentür in den Garten auf der Süd-Ost-Seite. Im 1. OG befindet sich ein großes Zimmer mit Blick auf den Garten und die Dove Elbe , ein weiters Zimmer mit Blick auf den Garten nach Westen und ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine Wärmepumpe sorgt für eine hocheffiziente Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wohnung verfügt über eine Netzwerkverkabelung in jedem Raum. Zur Wohnung gehören eine Terrasse in südöstlicher Lage und ein kleiner Garten sowie ein PKW-Stellplatz. Lage Das Haus besticht durch seine ländliche, aber doch stadtnahe Lage. Das Hamburger Zentrum erreicht man in 15 Minuten mit dem PKW. Ein Bus fährt alle 30 Minuten direkt vor dem Grundstück am Deich. Mit dem Bus wird die nächste S-Bahnstation erreicht genauso wie Grundschule und Kita. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Neuallermöhe, die mit dem Fahrrad auf Wegen ohne Autoverkehr erreicht werden können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Sportstätten, weiterführende Schulen befinden sich in Bergedorf. Verfügbarkeit Bei dem Mietangebot handelt es sich um einen Erstbezug. Das Haus befindet sich noch im Umbau und soll ab Juni 2022 bezogen werden können. Zu diesem Zeitpunkt werden die Außenanlagen noch nicht vollständig fertiggestellt sein. Sonstiges Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benötigen wir Ihre Selbstauskunft vorab.

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