Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 3

Größe 111 m²

71638 Ludwigsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zweiter Baureihe einer sehr gefragten Citylage befindet sich dieses besondere Townhouse mit ca. 87 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 24,56 m² Nebenflächen auf einem Grundstück von ca. 77 m². Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und zugleich effiziente Raumstruktur über zwei Ebenen sowie eine seltene Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Rückzugssituation. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die Fassade gedämmt sowie Fenster, Heizung, Elektroinstallation, Heizkörper, Vinylböden, Wandoberflächen sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt, ergänzt durch einen Technikraum, in dem sich zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein Waschmaschinenanschluss befinden, sowie einen Zugang zu einem kleinen Freisitz auf dem Grundstück. Das Erdgeschoss ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen offenen Office-Bereich im Flur sowie einen kleinen Wintergarten, der für zusätzliche Helligkeit und Aufenthaltsqualität sorgt. Hier erfolgt die Beheizung klassisch über Heizkörper. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.Die Immobilie ist derzeit an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250,00 €. Aktuell wird das Objekt wohnwirtschaftlich genutzt, ursprünglich handelt es sich jedoch um ein Bürogebäude.Das Objekt befindet sich in absoluter Citylage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage. Ein Stellplatz ist direkt hinter dem Gebäude vorhanden und wird derzeit vom Nachbargrundstück angemietet. Besonders hervorzuheben sind die kernsanierte Bausubstanz, die flexible Nutzbarkeit als Wohn- oder Büroeinheit, die zentrale Lage sowie die stabile Vermietungssituation. Die seltene Möglichkeit der verfahrensfreien Umnutzung unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts zusätzlich. Eine Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen.

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