Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 10
Größe 316 m²
51465 Bergisch Gladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Struktur - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, ausgewählten Außenflächen und GartenebeneIn einem gewachsenen Wohnumfeld von Bergisch Gladbach erhebt sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus als architektonisch klar gegliederte Immobilie mit insgesamt vier Wohneinheiten - verteilt auf das Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 316?m² auf einem rund 615?m² großen Grundstück bietet das Objekt Raum für vielseitige Nutzungskonzepte - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als generationenübergreifende Wohnform.Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind funktional und durchdacht. Einige Einheiten verfügen über Terrassen oder Balkone, die als private Rückzugsorte im Freien dienen. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Kellergeschoss mit direktem Zugang zur Gartenebene - eine besondere Qualität, die den Wohnkomfort dieser Einheit zusätzlich steigert.Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1969 wurde im Zuge der Modernisierung an aktuelle Wohnstandards angepasst. Helle Räume, moderne Ausstattungsdetails und eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit schaffen ein attraktives Gesamtbild für Mieter wie Eigentümer.Zwei Freistellplätze direkt auf dem Grundstück bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen praktische Keller- und Technikräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzbarkeit garantieren.Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Öl-Zentralheizung. Der Endenergiebedarf laut Energieausweis beträgt 135,4?kWh/(m²a) - ein ausgewogener Wert für ein Haus dieser Baualtersklasse.Diese Immobilie bietet Klarheit, Nutzwert und Entwicklungspotenzial - in einem Umfeld, das durch ruhige Wohnqualität und eine gewachsene städtische Infrastruktur überzeugt.