Warmmiete 630 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

42289 Wuppertal

Willkommen in dieser modernisierten 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss! Gut renoviert und zentrally gelegen in einer ruhigen Gegend von Wuppertal-Heckinghausen mit nahe liegenden Geschäften und Einrichtungen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Nebenkosten: 135 €

Kaltmiete 495 €

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 3

Baujahr: 1955

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Erwinstraße 4, 42289 Wuppertal. Die Wohnung wurde umfassend aufgewertet und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard: Sämtliche Innentüren inklusive der Zargen sowie die Wohnungseingangstür wurden erneuert. Auch die Elektrounterverteilung wurde auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Die Wohnung wird im renovierten Zustand (frisch weiß gestrichen) übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Mietkonditionen Kaltmiete: 495,00 € Nebenkosten: 135,00 € Heizung/Strom: Die Anmeldung und Abrechnung für Gas und Strom erfolgt eigenständig durch den Mieter beim Versorger (nicht in den Nebenkosten enthalten). Optionale Garage: 75,00 € Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Badezimmer. Modernisierungen: 3-fach verglaste Isolierglasfenster (2015) und energetische Dämmung der Gebäuderückseite (2020) Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen; moderne Fliesen in Diele, Küche und Bad. Details: Elegante Glastüren in Küche und Wohnzimmer sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Komfort: Elektrische Rollläden an den Fenstern sowie eine Gegensprechanlage. Heizung: Individuelle Gas-Etagenheizung. Parken: Eine Garage im Hof kann bei Bedarf zusätzlich für 75,– € angemietet werden.

Lagebeschreibung

Lage: Ruhig und dennoch zentral
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur unweit der City von Oberbarmen.

Täglicher Bedarf: Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind schnell erreichbar.

Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A1 macht die Lage ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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