Liegenschaft zur Projektentwicklung mit Wertsteigerungspotential

Status quo:- Grundstücksgröße: ca. 1.899 m²- Bodenrichtwert: ca. 660 €/m²- Vielseitiger Bestandsmix: Wohnhaus, Gewerbehalle, Scheune sowie weitere Nebengebäude- Zusätzlich großzügige Park- und Gartenflächen vorhanden- Zwei Zufahrten- Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten aktuell leerstehend - Gewerbehalle derzeit vermietet (laufende Einnahmen vorhanden)- Gesamtbestand renovierungsbedürftig - iSFP (individueller energetischer Förderungs-/Sanierungsfahrplan) liegt bereits vorPerspektive- Flexibles Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte- Sanierung des Bestandsgebäudes oder alternativ vollständiger Ersatzneubau - Nachverdichtung im Innenhof, z. B. durch moderne Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus- Zusätzliches Wohnflächenpotenzial von mindestens 850 m² realisierbar- Optimale Erschließung durch zwei separate Zufahrten- Attraktive Fördermöglichkeiten mit möglichem Bonus von bis zu 5 %- Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch Entwicklung und Neupositionierung der Liegenschaft