Kaufpreis 538.000 €

Zimmer 5

Größe 155 m²

86633 Neuburg a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügiges Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Neuburg an der Donau - modernisiert, familienfreundlich und mit außergewöhnlichem Platzangebot!Dieses attraktive Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau vereint genau das, was sich viele Käufer wünschen: viel Platz, ein durchdachter Grundriss, ein großzügiger Garten, moderne Wohnqualität und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Auf ca. 155,40 m² Wohnfläche und einem ca. 396 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein überzeugendes Zuhause für Familien, Paare, Eigennutzer und perspektivisch auch Kapitalanleger.Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie präsentiert sich hell, gepflegt und einladend. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen Offenheit, Gemütlichkeit und Alltagstauglichkeit aufeinander. Große Fensterflächen, ein moderner Wohncharakter und der direkte Zugang zu den Terrassen- und Gartenflächen schaffen eine Wohnatmosphäre, die sofort überzeugt.Besonders hervorzuheben ist der schöne Gartenbereich. Durch die Ecklage bietet das Grundstück ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Freiraum. Die zwei Terrassenflächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien - ob mit Familie, Freunden oder ganz in Ruhe nach Feierabend. Der Garten eignet sich ideal für Kinder, Haustiere, gesellige Grillabende oder einfach als private grüne Oase mitten in einer gewachsenen Wohnlage.Das Haus überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Neben dem großzügigen Erdgeschoss stehen im Obergeschoss mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten - ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Auch eine weitere Ausbaureserve beziehungsweise die Möglichkeit zur Errichtung eines Badezimmers ist vorhanden.Ein weiterer Pluspunkt ist das voll unterkellerte Untergeschoss. Hier befinden sich praktische Räume wie Waschraum, Heizraum und zusätzliche Abstellflächen. Der direkte Zugang vom Keller in den Gartenbereich ist im Alltag besonders komfortabel und steigert den Nutzwert der Immobilie deutlich.In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert und hochwertig aufgewertet. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, Wasserleitungen, Stromleitungen, Fenster, Bodenbeläge, Heizkörper, Eingangstüre sowie weitere Bereiche erneuert beziehungsweise modernisiert. Auch das Dach wurde gedämmt, die Wärmedämmung verbessert, der Garten neu gestaltet und die Terrassen erneuert und vergrößert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten, zeitgemäßen und sehr ansprechenden Gesamtzustand.Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein modernisiertes Haus in Neuburg an der Donau kaufen möchten und dabei Wert auf Platz, Garten, ruhige Lage, familienfreundliches Wohnen und eine solide Ausstattung legen.Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit sowohl eine interessante Perspektive für Kapitalanleger als auch eine attraktive Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weitere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

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