Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 3

Größe 91 m²

91710 Gunzenhausen

Neubau-Chance in zentraler Lage in Gunzenhausen: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung (61,57 m²) und Allrounder 3-Zimmer-Wohnung (91,44 m²), beide mit Garten. Ideal für Singles oder Familien, hoher Mietzins sichern und Steuervorteile genießen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 2025

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Neubau-Chance: 5 % degressive AfA sichern & Steuern sparen! DIE EINHEITEN IM ÜBERBLICK: 1. Die Kompakte: 2-Zimmer-EG mit Garten Wohnfläche: 61,57 m² Kaufpreis: 299.000 € (ca. 4.856 €/m²) Mietpotenzial: ca. 680 € kalt p.m. Ideal für Singles oder Paare; höchste Nachfrage garantiert. 2. Der Allrounder: 3-Zimmer-EG mit Garten Wohnfläche: 91,44 m² Kaufpreis: 429.000 € (ca. 4.692 €/m²) Mietpotenzial: ca. 960 € kalt p.m. Perfekte Mischung aus Platz und Gartenanteil. 3. Das Platzwunder: 4-Zimmer-EG mit Garten Wohnfläche: 111,58 m² Kaufpreis: 499.000 € (ca. 4.472 €/m²) Mietpotenzial: ca. 1.120 € kalt p.m. Seltene Gelegenheit für Familien oder Premium-Mieter. 4. Die Aussichtsreiche (1. OG): 3-Zimmer mit Balkon Wohnfläche: 88,64 m² Kaufpreis: 417.000 € (ca. 4.704 €/m²) Mietpotenzial: ca. 930 € kalt p.m. Barrierefrei per Aufzug erreichbar, lichtdurchflutet. 5. Die Ruhige (2. OG): 3-Zimmer mit Balkon Wohnfläche: 88,64 m² Kaufpreis: 417.000 € (ca. 4.704 €/m²) Mietpotenzial: ca. 930 € kalt p.m. Höchste Etage im Haus: Maximale Privatsphäre ohne Mieter über Ihnen. In Absberg haben wir noch zwei Neubauwohnungen mit Seeblick zu verkaufen. beyhl.de - Projekte Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei Bemerkungen: Das Haus verfügt über Außenstellplätze und Tiefgeragenstellplätze, sowie einen Fahrradkeller. Alle Wohnungen im EG haben eine Terrasse und eigenen Gartenanteil, die Wohnungen im 1. OG und 2.OG verfügen über einen Balkon. Das Haus hat einen Aufzug.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Gunzenhausen.
* 1 Minute zu Fuß an den Bahnhof
* 1 Minute zu Fuß an das Hallenbad mit Saunalandschaft
* 3 Minuten zu Fuß ins Ärztehaus
* 8 Minuten zu Fuß Kaufland/Lidl
* 10 Minuten zu Fuß zum Marktplatz mit vielen weitern Geschäften
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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