Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 6

Größe 136 m²

45968 Gladbeck

Vollunterkellertes Reihenmittelhaus von 1985 mit mehrfacher Sanierung und energetischen Verbesserungen. Ruhevolle Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 5

Baujahr: 1985

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Vollunterkellertes Reihenmittelhaus (Baujahr 1985), energetisch mehrfach modernisiert mit Holz-/ Aluminiumfenster mit Isolierverglasung auf der Südseite, Kunststofffenster mit Isolierverglasung Nordseite (2019), Velux-Dachfenster (2017), Haustür Kunststoff/ Aluminium isoliert(2018), komplettes Dachgeschoss saniert inkl. Dampfsperre (2022),Gas-Brennwertheizung (2007). Alle Fenster (außer Dachfenster) besitzen elektrische Außenrolladen. Hauptbadezimmer komplett neu (2018), Gäste-WC komplett neu (2021). Das Haus besitzt folgende Raumaufteilung: 3 Kellerräume (1 Partykeller),. Erdgeschoss mit hellem und großem Wohnzimmer (Südseite) und separatem Essbereich mit Durchreiche zur Küche mit Einbauküche (neu 2023) sowie Gäste-WC und Abstellraum. Obergeschoss mit 3 Zimmern sowie Hauptbadezimmer (mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC). Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen sowie ein Spitzboden. Das Haus hat einen schönen Garten mit Südausrichtung, festverbautem und halb eingelassenem Pool (360cm x 120cm), Gartenhaus, großzügiger Terrasse und Kellerabgang. Des Weiteren ist eine Einzelgarage (mit elektrischem Garagentor und zusätzlich geschaffener Nutzfläche) sowie eine eigene Fahrradgarage vorhanden und nutzbar. Verfügbare Medienanschlüsse: Satellitenschüssel, Kabelfernsehen, Telefon und Glasfaser (neu). Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist direkt bezugsfertig und wurde stetig modernisiert. In Folge dessen sind die Energiekosten vergleichsweise gering. Die großzügigen und geräumigen Räume können sehr vielfältig genutzt werden.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern, bietet aber trotzdem im näheren Umfeld alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Spielplätze uvm.)
Sehr gute Verkehrsanbindung (Auto) sowie schnell erreichbarer ÖPNV, eine nette Nachbarschaft und eine entspannte Parksituation.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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