Warmmiete 3.080 €

Zimmer 3

Größe 123 m²

81247 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 470 €

Kaltmiete 2.470 €

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die ausgeschriebene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer und ruhiger Lage im Stadtteil München-Obermenzing.Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, viel Licht und einen besonderen Wohncharakter. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer großflächigen, nahezu raumhohen Fensterfront, die für ein außergewöhnlich helles und offenes Ambiente sorgt.Die zahlreichen Dachgauben mit Fenstern verleihen der Wohnung ihren typischen Dachgeschoss-Charme und schaffen gleichzeitig angenehme Raumhöhen sowie zusätzliche Lichtquellen. In Kombination mit dem frisch aufbereiteten und versiegelten Parkettboden entsteht ein sehr einladendes Wohngefühl.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der einen schönen Blick auf einen gewachsenen Baumbestand sowie die ruhige Seitenstraße bietet und viel Platz zum Entspannen im Freien schafft.Das Schlafzimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick ins Grüne und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot ab und lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.Das Tageslichtbad ist klassisch weiß gefliest und funktional mit Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss.Die Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.Im Gäste-/Bürozimmer wird noch ein neuer Parkettboden verlegt.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze, ein separates Kellerabteil sowie einen Hausmeisterservice.Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit separatem Arbeits- oder Gästezimmer in ruhiger Lage von Obermenzing schätzenHaben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Von telefonischen Anfragen bitten wir Abstand zu nehmen.

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