Kaufpreis 1.930.000 €
99974 Mühlhausen/Thüringen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus vereint 7 Gewerbe- und 17 Wohneinheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die stabile Erträge und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.Die Flächen sind funktional gegliedert: repräsentative, gut sichtbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie gefragte Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Mietflächen sind mit Etagenheizungen ausgestattet.Die 17 Wohneinheiten zeichnen sich durch eine konstante Mieternachfrage aus. Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 bis 137 m². Derzeit stehen 5 Einheiten leer. Durch Neuvermietungen können die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden. Kalkulatorisch liegt die Sollmiete bei Vollvermietung bei ca. 166.900 EUR, das entspricht einen attraktiven Kaufpreisfaktor von 11,6.ENERGIEAUSWEISAusweisart: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 148,8 kWh(m²-a)Energieeffizienzklasse: EEnergieträger: ErdgasAusstelldatum: 13.04.2021Baujahr technische Anlage: 1993Nichts Passendes dabei?
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