Kaufpreis 1.930.000 €

99974 Mühlhausen/Thüringen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus vereint 6 Gewerbe- und 17 Wohneinheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die stabile Erträge und Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Die Flächen sind funktional gegliedert: repräsentative, gut sichtbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie gefragte Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Mietflächen sind mit Etagenheizungen ausgestattet.Die 17 Wohneinheiten zeichnen sich durch eine konstante Mieternachfrage aus. Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 bis 137 m². Sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen und Mietanpassungen. Die kalkulatorisch erzielbare Soll-Rendite liegt bei schätzungweise 7,6 %.ENERGIEAUSWEISAusweisart: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 148,8 kWh(m²-a)Energieeffizienzklasse: EEnergieträger: ErdgasAusstelldatum: 13.04.2021Baujahr technische Anlage: 1993

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