Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

22527 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese sanierte und vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der Julius-Vosseler-Straße in Hamburg-Lokstedt und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation dar. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und ist bequem über die Treppe ab dem 6. OG (Personenaufzug bis ins 6. OG) erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 70,67 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss (keine gefangenen Zimmer). Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Parkettfußboden ist aus hellem Eichenholz und wurde vor Einzug der Mieter geschliffen und geölt. Die Wohnung verfügt zudem über eine weiße Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine. Das Küchenschild und der Fußboden sind hell gefliest. Das modernisierte Duschbad bietet ein Hänge-WC, eine Glasduschkabine und einen Handtuchtrockner. Zwei weitere, rückwärtige gelegene Zimmer, eignen sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für die Mieter. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 950 €. Eine Anpassung der Miete ist vorgesehen. Wirtschaftliche Kennzahlen: Nettokaltmiete: 950 € / Monat Jahresnettomiete: 11.400 € Hausgeld: 514 € / Monat Grundsteuer: 202,48 € jährlich Rücklagenbestand der WEG: ca. 186.603 € (Stand 31.12.2024). zusätzliche Geldmittel: ca. 251.732,- Euro (Stand 31.12.2024).

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