Kaufpreis 169.500 €

Zimmer 2

Größe 75 m²

01277 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Für alle, die kein Standard-Zuhause suchen: Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit offenem Grundriss, besonderer Raumwirkung und einem ruhigen, wohnlichen Charakter - ergänzt durch eine Galerie als Rückzugsort Objekt Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Käufer, die bewusst keinen klassischen Grundriss suchen. Offene Flächen, Dachschrägen und unterschiedliche Raumhöhen schaffen hier ein Wohngefühl, das sich deutlich von typischen Etagenwohnungen unterscheidet.Sie befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in ruhiger Wohnlage von Dresden-Blasewitz. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Gestaltung ein angenehmes, zusammenhängendes Raumgefühl schafft. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über und lassen sich individuell gestalten.Typisch für das Dachgeschoss prägen Schrägen und unterschiedliche Raumhöhen das Bild. Das Licht fällt dadurch weicher und zurückhaltender ein als in klassischen Etagenwohnungen - gerade das verleiht den Räumen eine ruhige, sehr wohnliche Ausstrahlung.Vom Balkon aus öffnet sich der Blick über die Dächer der Umgebung - ein schöner Platz für eine kurze Auszeit im Alltag.Ein besonderes Detail ist die Galerieebene. Sie ergänzt die Wohnung als zusätzlicher Rückzugsort mit viel Atmosphäre. Aufgrund der Dachschrägen ist die Stehhöhe hier eingeschränkt, sodass sich dieser Bereich ideal zum Liegen, Lesen oder Entspannen eignet - weniger als vollwertiger Wohnraum, dafür als charmanter Zusatz mit eigenem Charakter.Die aktuelle Mieterin nutzt die Wohnung sehr durchdacht: Der Schlafbereich wurde optisch vom Wohnraum abgetrennt, sodass das separate Zimmer flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.Ein praktischer Vorteil liegt in den Flächen unter den Dachschrägen: Diese werden in der Wohnfläche nur anteilig berücksichtigt, bieten im Alltag jedoch zusätzlichen Stauraum und erweitern die tatsächlich nutzbare Fläche.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.Die Wohnung ist gepflegt und vermietet. Die Mieterin lebt gern hier und behandelt die Wohnung sehr sorgfältig - eine gute Grundlage für ein stabiles Mietverhältnis.Ein Hinweis: Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss - der Weg nach oben ist also fester Bestandteil des Wohnens und passt besonders gut zu Käufern, die genau diese Kombination aus Dachgeschoss und Ruhe zu schätzen wissen.

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