Diese moderne Villa mit drei separaten Wohnungen bietet ideale generationalübergreifende Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Kapitalanlagen im ruhigen Dietenheim.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese traumhafte, moderne Villa verfügt über drei Wohneinheiten: die Hauptwohnung mit ca. 236 m² Wohnfläche und großer Terrasse, die Wohnung im Souterrain mit ca. 81 m² und schöner Südterrasse sowie die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 84 m² und Balkon. Alle Wohnungen besitzen einen separaten Eingang, können jedoch auch als eine einzelne Villa genutzt werden. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für generationenübergreifendes Wohnen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als hervorragende Kapitalanlage durch Teilvermietung. Eine Einliegerwohnung ist vermietet. Die Gartenanlage ist mit gepflegtem Rasen angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich Himbeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren sowie ein Kräutergarten. Die großzügige Empfangsdiele mit Galerie und die großen Fensterflächen lassen das Gebäude in besonderem Licht erstrahlen. Die Hauptwohnung ist aufgeteilt in Wohnen, Essen, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zur Garage sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, ein Badezimmer sowie vier weitere Schlafzimmer und eine Ankleide. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist sehr hell und freundlich und verfügt über Wohnen, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Wohnung im Souterrain bietet ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Küche, Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage mit ca. 53 m² sowie sechs Außenstellplätze Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Eckdaten und Fakten: Wohnfläche: ca. 401 m². Grundstücksfläche: ca. 1.045 m². Baujahr: 1978. Souterrainwohnung (2020): ca. 81,24 m². Wohnung im Obergeschoss (2002): ca. 84,21 m². Bivalente Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gaszentralheizung aus 2020. Neues Dach aus dem Jahr 1999 mit glasierten Dachziegeln, Innendämmung 2024 erneuert Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Insektenschutzgittern elektrische Jalousien Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Fußbodenheizung im gesamten Haus, jedes Zimmer separat regelbar Enthärtungsanlage Spartherm-Premium-Serie Kamin mit vollelektrische Sichtscheibe und eine automatische Abbrandkontrolle 3 Meter hohe doppelflügelige Hochsicherheits-Eingangstür mit modernem Fingerabdrucksensor Hauptwohnung Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Liebherr, Neff und Siemens Hauptwohnung Sanitärbereiche sind mit hochwertigen, modernen italienischen Fliesen ausgestattet Smarthome mit indirekte Beleuchtung hinter abgehängten Decken, sowie zeit- und routengesteuerte SteuerungssystemeLagebeschreibung
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse am nördlichen Ortsrand von Dietenheim. Die Kleinstadt an der Iller, die bereits im Jahr 805 urkundlich erwähnt wurde, zählt heute knapp 7.000 Einwohner.
Verschiedene Geschäfte wie Supermärkte (z. B. Rewe, Netto, Edeka), Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Banken (VR-Bank, Sparkasse) bieten alles für den täglichen Bedarf. Der neu gestaltete Stadtkern prägt das Stadtbild.
Familien mit Kindern finden im Ort drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen in Ulm, Neu-Ulm, Illertissen, Vöhringen und Weißenhorn sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr oder über die nahegelegene A7 sowie über Land- und Bundesstraßen erreichbar.
Ein vielfältiges Angebot an Musik- und Sportvereinen, ein Badesee sowie das Freizeitbad Nautilla sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem lädt die Nähe zur Natur zum Wandern und Radfahren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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