Kaufpreis 1.350.000 €

Zimmer 11

Größe 401 m²

89165 Dietenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese traumhafte, moderne Villa verfügt über drei Wohneinheiten: die Hauptwohnung mit ca. 236 m² Wohnfläche und großer Terrasse, die Wohnung im Souterrain mit ca. 81 m² und schöner Südterrasse sowie die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 84 m² und Balkon. Alle Wohnungen besitzen einen separaten Eingang, können jedoch auch als eine einzelne Villa genutzt werden. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für generationenübergreifendes Wohnen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als hervorragende Kapitalanlage durch Teilvermietung. Eine Einliegerwohnung ist vermietet.Geschätzt mögliche Mieteinnahmen für die zwei Einliegerwohnungen liegen bei ca. 1600 Euro monatlich.Die Gartenanlage ist mit gepflegtem Rasen angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich Himbeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren sowie ein Kräutergarten. Die großzügige Empfangsdiele mit Galerie und die großen Fensterflächen lassen das Gebäude in besonderem Licht erstrahlen.Diese Villa überzeugt durch eine exklusive und moderne Ausstattung auf höchstem Niveau. Eine effiziente Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gaszentralheizung (2020) in Verbindung mit durchgängiger Fußbodenheizung sorgt für optimalen Wohnkomfort.Hochwertige Details wie dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Wasserenthärtungsanlage unterstreichen den gehobenen Standard.Ein besonderes Highlight ist der exklusive Kamin der Spartherm-Premium-Serie mit vollelektrischer Steuerung, der eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre schafft.Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die ca. 3 Meter hohe, doppelflügelige Hochsicherheits-Eingangstür mit modernem Fingerabdrucksensor.Die Hauptwohnung begeistert als modernes Smarthome mit indirekter Beleuchtung und intelligenter Steuerung. Eine stilvolle Einbauküche mit Markengeräten von Liebherr, Neff und Siemens sowie edle italienische Fliesen in den Bädern runden das Gesamtbild ab.Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage mit ca. 53 m² sowie sechs Außenstellplätze.Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem luxuriösen Zustand und bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer.

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