Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 15
Größe 395 m²
23847 Pölitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Halle wurde ca. im Jahr 1928 errichtet und überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg als Bäckerei genutzt und vereint heute Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise. Das gepflegte Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, eine kleine Halle mit Sektionaltor sowie eine Garage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Zugang, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Ergänzend steht den Mietern ein separater Fahrradschuppen zur Verfügung. Aufteilung und Vermietungssituation: Die größte Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem Gartenanteil ist derzeit nicht vermietet. Eine weitere Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche wird zum 01.08.2026 frei. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung, die seit dem 01.10.2009 zu einer Nettokaltmiete von 7.080 € p.a. vermietet ist. Eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 85 m² ist seit dem 01.03.2016 zu einer Nettokaltmiete von 7.200 € p.a. vermietet. Die Halle ist derzeit unvermietet und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es durch Neuvermietung oder durch Eigennutzung in Kombination mit den Wohnflächen. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine hohe Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2015 wurden drei Bäder umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Wasserleitungen sowie der elektrischen Anlagen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Die Verbrauchserfassung erfolgt über Heizkostenverteiler von Kalorimeta. Die derzeit freie große Erdgeschosswohnung bietet weiteres Potenzial. Hier könnte ein neuer Eigentümer einziehen und hätte einen schönen privaten Garten und eine attraktive Halle, oder man vermietet neu. Diese Wohnung bedarf noch einer Sanierung.So funktioniert es
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