Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 6

Größe 158 m²

74523 Schwäbisch Hall

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1900 befindet sich im Stadtteil Steinbach von Schwäbisch Hall und vereint historischen Charakter mit moderner Ausstattung. Mit einer Büro- und Nutzfläche von ca. 159 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven - sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Eigennutzer, die ein charakterstarkes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude kernsaniert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage auf der Gebäuderückseite mit direktem Zugang zum Gartenbereich sowie Blick ins Grüne und zum angrenzenden Wasserlauf. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden als Abstellfläche und bietet flexibel nutzbare Flächen für eine Nutzung als Einheit oder die Aufteilung in bis zu drei Einheiten. Aktuell ist die Immobilie baurechtlich als Bürogebäude genehmigt und wird gewerblich genutzt. Gleichzeitig bietet sie Perspektiven für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder ein individuelles Wohnkonzept realisieren möchten, sowie für Investoren mit Fokus auf flexible Nutzung und Entwicklung. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken erscheint grundsätzlich möglich; die Abstimmung erfolgt mit den zuständigen Behörden. Die Immobilie richtet sich an Unternehmer, Freiberufler und Kapitalanleger sowie an Eigennutzer, die eine Immobilie mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen.

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