Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 4

Größe 153 m²

25524 Itzehoe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, ein großzügiges Raumangebot sowie ein weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre. Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, sowie zusätzlichen ca. 218 m² Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf und Entwicklungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die zugleich als zentrales Treppenhaus fungiert. Von hier aus führt eine massive Treppe sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller. Rechtsseitig bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe, während Sie geradeaus durch eine Flügeltür in das Herzstück des Hauses gelangen - das helle und einladende Esszimmer. Dieses überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie eine große Hebeschiebetür, die direkten Zugang zur überdachten, südlich ausgerichteten Terrasse ermöglicht und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.Angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer klassischen Einbauküche aus Holz. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen eine Verbindung zwischen Küche und Essbereich. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich durch Entfernen der Einbauten in einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich verwandeln.Vom Esszimmer aus gelangen Sie zudem in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche. Große Fensterfronten eröffnen einen schönen Blick in den Garten und sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Ein Kaminofen schafft hier zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.Ein separater Schlaftrakt sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Dieser verfügt über eine eigene kleine Diele, von der aus ein Vollbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Fenster sowie ein geräumiges Schlafzimmer erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC ebenfalls mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung, beispielsweise als Kinderzimmer. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster. Ein besonderes Highlight ist der noch nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 87 m², der Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Abstellmöglichkeiten bietet.Der Vollkeller präsentiert sich vielseitig und funktional. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Technikraum, ein Vorratsraum sowie eine Werkstatt mit Werkbank zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum.Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Holzfenster sind zweifach isolierverglast, teilweise 1988 erneuert und mit Rollläden ausgestattet.Das Grundstück ist ein echtes Highlight. Eingewachsen mit Hecken und umgeben von gewachsenen Strukturen bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine großzügige Rasenfläche lädt zum Verweilen ein, während alter Baumbestand im Sommer Schatten spendet. Die überdachte Terrasse in Südausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine Doppelgarage sowie eine großzügige Auffahrt bieten ausreichend Stellplätze.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung präsentiert sich überwiegend im Stil des Baujahres und eröffnet Raum für persönliche Gestaltungsideen. Besonders für Familien eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und Ausbaureserven zu schaffen.

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