Kaufpreis 380.000 €

Zimmer 5

Größe 100 m²

45149 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Essen-Haarzopf. Das Gebäude wurde ca. 1975 errichtet und umfasst lediglich drei Wohneinheiten - ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, überschaubares und angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot: Rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohnebene im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere ca. 40 m² Nutzfläche auf der zweiten Ebene, die der Wohnung zusätzlichen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verleiht.Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charme dieser Immobilie: Die offene Maisonette-Struktur, die sichtbare Galerie und die großzügigen Raumproportionen vermitteln ein Wohngefühl, das eher an ein Haus im Haus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Hohe Deckenbereiche, Dachschrägen, warme Holzelemente und die offene Verbindung der Ebenen schaffen eine individuelle Atmosphäre mit viel Persönlichkeit.Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus ergeben sich fließende Übergänge in die weiteren Räume sowie zur Küche. Große Fensterflächen und die beiden Balkone sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen schöne Ausblicke in das gepflegte Wohnumfeld von Haarzopf. Gerade der Wohnbereich überzeugt durch sein großzügiges Raumgefühl und bietet viele Möglichkeiten.Die Wohnung befindet sich optisch überwiegend in einem klassischen, gepflegten Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial für Käufer, die eine großzügige Maisonettewohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit einem zeitgemäßen Innenausbau, neuen Bodenbelägen, hellen Wandflächen und einer modernen Bad- und Küchenplanung lässt sich hier ein außergewöhnlich attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert schaffen.Im unteren Bereich befinden sich unter anderem der Wohn- und Essbereich, die Küche, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer. Die obere Ebene ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzfläche mit weiterem Duschbad/WC und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Rückzugsort, Hobbybereich oder Gästebereich.Ein weiterer Pluspunkt ist die Zugehörigkeit zu einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus, der bereits für eine E-Lademöglichkeit vorbereitet ist. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche wie ein Fahrradkeller und eine Sauna im Kellergeschoss zur Verfügung.Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Dachgeschoss, sondern ein Zuhause mit Charakter, Raumgefühl und Entwicklungspotenzial. Wer großzügiges Wohnen und eine ruhige Lage mit hoher Lebensqualität sucht, findet hier die ideale Grundlage, um sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen - perfekt für Paare, Familien und alle, die mehr suchen als nur vier Wände.

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