Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Kampwebersheide 41564 Kaarst. Perfekt für Familien mit zukunftsorientiertem Denken und einem starken Wohnpotenzial. Kommen Sie am Samstag, 16. Mai von 14:00 bis 16:00 Uhr vorbei!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Einladung zur offenen Besichtigung Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem künftigen Zuhause und spüren Sie das Potenzial dieser Räume vor Ort! Wann: Samstag, den 16. Mai Uhrzeit: 14:00 bis 16:00 Uhr Wo: Kampwebersheide 49, 41564 Kaarst Wir bitten alle Interessenten um eine kurze Anmeldung über das Portal, um die Besichtigung optimal planen zu können. **Ihr neues Zuhause: Ein Ort für Generationen und Träume** Stellen Sie sich vor, Sie wachen an einem Samstagmorgen in der Kampwebersheide auf. Die ruhige Sackgasse liegt friedlich vor Ihrem Fenster, und in Ihrem Garten glitzert der Morgentau. Dieses massive Reihenmittelhaus ist nicht einfach nur ein Gebäude – es ist das Fundament für Ihre Familiengeschichte. Auf einer „weißen Leinwand“ von über 164 m² erschaffen Sie hier genau den Lebensraum, den Sie sich immer gewünscht haben. Das Erdgeschoss wird zum Mittelpunkt Ihres Alltags: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. Besonders spannend für moderne Familien: Die Wand zur Küche lässt sich öffnen, sodass eine weitläufige Wohn-Ess-Landschaft entsteht, in der Kochen, Lachen und Leben eins werden. An kalten Abenden sorgt der echte, offene Kamin für eine Atmosphäre von Geborgenheit und Wärme. Ergänzt wird die Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Platz für alles, was Ihnen wichtig ist: Mit insgesamt sechs Zimmern, davon fünf potenziellen Schlafzimmern, bietet dieses Haus eine Flexibilität, die Sie bei Reihenhäusern selten finden: Viel Platz für Kinder: Bis zu vier Kinder finden hier ihr eigenes Reich zum Spielen und Wachsen. Mehrgenerationen-Wohnen: Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit seinen brandneuen Dachfenstern ist ein echtes Juwel. Es eignet sich ideal als autarke Etage für die Großeltern oder als eigener Bereich für ein Au-Pair, damit jeder seine Privatsphäre genießt. Rückzugsorte: Ob als Eltern-Refugium, Home-Office oder Atelier – dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen an. Hier findet jeder seinen Platz, ohne dass man sich „auf den Fuß tritt“. Es ist ein Haus, das mit Ihrer Familie mitwächst und in dem Gemeinschaft und individueller Freiraum perfekt harmonieren. Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Technische Beschreibung: Substanz & Zukunftspotenzial Massive Basis & Großzügigkeit: Das 1980 massiv errichtete Haus bietet mit 164,82 m² zertifizierter Wohnfläche ein überdurchschnittliches Platzangebot. Da das Objekt bereits besenrein entkernt ist, sparen Sie Zeit und Kosten. Energie & Mobilität: • Heizung: Die Anlage (2004) darf laut GEG weiterbetrieben werden. Ein Austausch des Speichers gegen eine Warmwasser-Wärmepumpe wird zur Effizienzsteigerung empfohlen. • Zukunft: Das Süd-Dach ist ideal für Photovoltaik. In Kombination mit einer Wärmepumpe lässt sich das Haus auf Top-Energiewerte (Klasse B) heben. • Parken: Vor dem Haus kann – wie bei den Nachbarn – ein Stellplatz geschaffen werden. Ideal für eine Wallbox, um Ihr E-Auto mit eigenem Solarstrom zu laden. !!!Hier sind die 12 schlagkräftigsten Argumente für Ihr Haus in der Kampwebersheide 49, die sowohl die Wohnqualität als auch die massiven finanziellen Ersparnisse glasklar zusammenfassen!!! 1. Enormes Raumwunder: Mit 164,82 m² zertifizierter Wohnfläche ist dieses Haus ein echtes Platzwunder und bietet deutlich mehr Raum als marktübliche Reihenhäuser dieser Klasse. 2. Echte Einliegerwohnung / Generationen-Wohnen: Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist wie eine separate Wohnung konzipiert (inkl. Bad & Küchenoption). Perfekt für mehrere Generationen unter einem Dach, ohne dass man sich „auf die Nerven geht“. 3. 25.000 € Entkernungs-Ersparnis: Das Haus ist bereits besenrein entkernt. Sie sparen nicht nur ca. 25.000 € an Kosten für Firmen und Container, sondern auch wertvolle Wochen Zeit und massiven Dreck. 4. Sofortiger Arbeitsstart: Da der Rückbau bereits erledigt ist, können Sie ohne Verzögerung direkt mit dem kreativen Aufbau und Ihrer Wunsch-Ausstattung beginnen. 5. 16.743 € Makler-Ersparnis: Durch den Privatverkauf entfällt die Provision von 3,57 %. Dieses Geld bleibt direkt in Ihrer Tasche für die Renovierung. 6. Lichtgeflutetes Dachstudio: Dank der gerade erst installierten neuen Dachflächenfenstern (Wert 10.000 €) ist das Studio ein moderner, heller Wohlfühlort mit traumhaftem Weitblick. 7. Massiver Vollkeller (ca. 63 m²): Der große Keller bietet enormen Stauraum für Hobbys, Vorräte und Technik – so bleibt die Wohnfläche oben komplett frei für die Familie. 8. Offenes Wohnkonzept: Die Trennwand zur Küche kann entfernt werden. So schaffen Sie eine moderne, großzügige Living-Area von über 47 m² mit direktem Gartenzugang. 9. Geprüfte Kamin-Gemütlichkeit: Der offene Kamin im Wohnzimmer wurde im vom Schornsteinfeger zur weiteren Nutzung freigegeben – sicher und sofort einsatzbereit für gemütliche Winterabende. 10. E-Mobilität direkt vor der Tür: Wie bei den Nachbarn zu sehen, lässt sich vor dem Eingang ein Stellplatz realisieren. Ideal für eine Wallbox, um das E-Auto direkt am Haus zu laden. 11. Süddach für Autarkie: Die perfekte Südausrichtung des Daches ist ideal für Photovoltaik. Zusammen mit einer Wärmepumpe erreichen Sie so Top-Energiewerte (Klasse B möglich). 12. Eingebauter Wertzuwachs: Ihr Kaufpreis (469.000 €) liegt weit unter offiziellen Werten (BORIS-NRW: 580.000 €). Nach der Sanierung winkt laut Gutachten ein Wert von bis zu 646.800 €.Lagebeschreibung
"Zwischen City-Puls und Natur-Idylle: Wohnen in der Kampwebersheide"
Willkommen in einer der begehrtesten Ecken von Kaarst. Die Kampwebersheide 49 vereint all das, was sich moderne Familien für ihren Alltag wünschen: Absolute Ruhe, Sicherheit und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Kaarst selbst ist bekannt für seine hohe Kaufkraft und eine Lebensqualität, die im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf ihresgleichen sucht.
Familie & Freizeit:
Hier wachsen Kinder behütet auf. Die Siedlung ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen und einem freundlichen Miteinander. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad erstklassige Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Albert-Einstein-Gymnasium. Für die aktive Freizeitgestaltung bietet das Umland alles, was das Herz begehrt. Das regionale Highlight, der Kaarster See mit seinem Strandbad und den Segelmöglichkeiten, ist nur eine kurze Radtour entfernt. Hier können Sie nach Feierabend den Sand zwischen den Zehen spüren oder ausgedehnte Spaziergänge durch die angrenzenden Felder unternehmen.
Konnektivität für Pendler:
Trotz der grünen Idylle sind Sie perfekt vernetzt. Die Haltestelle der Regiobahn S28 ist nur ca. 900 Meter entfernt – von hier aus erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in entspannten 25 Minuten. Wer das Auto bevorzugt, profitiert vom schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz Kaarst (A52/A57), welches Sie in kürzester Zeit nach Düsseldorf, Neuss, Köln oder Krefeld bringt.
Einkaufen & Alltag:
Das Zentrum von Kaarst mit seinen charmanten Geschäften, Wochenmärkten und einer hervorragenden Gastronomie ist in wenigen Minuten erreicht. Ob der tägliche Einkauf bei Edeka oder Aldi oder ein gemütlicher Kaffee auf dem Rathausplatz – hier erledigen Sie alles mit Leichtigkeit. Die Kampwebersheide bietet Ihnen den seltenen Luxus, in einer ruhigen Oase zu leben, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion verzichten zu müssen.
So funktioniert es
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