Kaufpreis 1.160.000 €

Zimmer 6

Größe 170 m²

81247 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage von München-Obermenzing bietet ca. 170,27 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die viel Raum, einen sonnigen Südgarten und Gestaltungsspielraum in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens suchen. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2012 wurden die Fenster erneuert, im Jahr 2013 folgte der Einbau einer neuen Gasheizung. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Wohnvorstellungen zu gestalten.Über den Windfang mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in die einladende Diele mit Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit rund 33 m², das durch seine große Fensterfläche und den direkten Zugang zur überdachten Süd-Terrasse lichtdurchflutet wirkt.Vorteile der ImmobiliePerfekte LageIdeal für FamilienTolle RaumaufteilungZwei BäderGroßer Süd-GartenDie Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche mit rund 10,35 m² ist eigenständig erreichbar und bietet Ruhe beim Kochen sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich – ein Vorzug für alle, die Kochen und Wohnen bewusst getrennt schätzen. Wenn Sie eine offene Wohnküche bevorzugen, können Sie die Trennwand entfernen und Küche und Wohnzimmer zu einem lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich verbinden. So entsteht eine eindrucksvolle Fläche von insgesamt rund 43 m², die sich flexibel an den eigenen Lebensstil anpassen lässt. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern (rund 20,42 m², 14,22 m² und 12,16 m²) sowie einem hellen Tageslichtbad. Die beiden größeren Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und öffnen sich zum großzügigen Balkon von rund 8,93 m² mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend ausklingen zu lassen.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere wertvolle Quadratmeter mit zwei großzügigen Zimmern (rund 15,96 m² und 9,06 m²) sowie einem zusätzlichen kleineren Raum von rund 5,78 m² – nutzbar als Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein eigenes Bad und zwei Abstellräume (rund 2,48 m² und 3,09 m²) komplettieren diese Ebene. Ein besonderer Pluspunkt: In dieser Etage sind bereits Wasseranschlüsse vorhanden – damit lässt sich das Dachgeschoss bei Bedarf zu einer eigenständigen Wohneinheit (z. B. für Au-pair, erwachsene Kinder oder als Einliegerwohnung) weiterentwickeln. Über dem Dachgeschoss steht zusätzlich ein nicht ausgebauter Spitzboden von rund 36 m² als großzügiger Stauraum zur Verfügung.Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein heller, beheizbarer Hobbyraum von rund 19,97 m² – ideal als Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer –, ein weiterer Nutzraum von rund 12,30 m² sowie der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2013. Eine sehr großzügige Garage bietet einen komfortablen, wettergeschützten Stellplatz und schafft zusätzlichen Raum für Fahrräder oder Gartengeräte.Ein besonderer Umstand bietet zusätzliches Potenzial: Die angrenzende Nachbar-Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Damit eröffnet sich für Käufer die seltene Gelegenheit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben und über ein zusammenhängendes Grundstück mit insgesamt ca. 1.021 m² zu verfügen. Die Möglichkeiten sind vielseitig – ob Neubebauung des Gesamtgrundstücks, Eigennutzung einer Hälfte bei gleichzeitiger Vermietung der anderen oder die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Eine solche Konstellation in derart begehrter Lage wie Obermenzing ist außergewöhnlich und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren ausgesprochen attraktive Perspektiven.

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