Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 8

Größe 240 m²

49479 Ibbenbüren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.ObjektdatenObjekttyp: ZweifamilienhausWohnfläche: ca. 240 m²Grundstück: ca. 1.000 m²Baujahr: ca. 1948Umbau/Erweiterung: 1982-1987ObjektbeschreibungDieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ibbenbüren-Dörenthe überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den guten baulichen Zustand. Ursprünglich im Jahr 1948 errichtet, wurde die Immobilie in den 1980er-Jahren umfassend modernisiert, erweitert und teilweise neu aufgebaut, sodass sie heutigen Wohnansprüchen in weiten Teilen gerecht wird.Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die frisch modernisierte Erdgeschosswohnung, die kurzfristig bezugsfrei wird und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Hinweis: Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen, die modernisierte Erdgeschosswohnung aus Altersgründen künftig selbst zu bewohnen. Dies soll im Rahmen eines Mietverhältnisses zu einem noch zu vereinbarenden Mietzins erfolgen - selbstverständlich nur, sofern ein zukünftiger Erwerber diesem Wunsch zustimmt.AufteilungErdgeschosswohnung (ca. 100 m²)Separater EingangUmfangreiche Modernisierung (ca. 2024)Großzügiges Wohn- und EsszimmerSchlafzimmerWeiteres Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer)Modernes Badezimmer mit DuscheSeparate KücheGroße WaschkücheKleine TerrasseOptional: separater GartenanteilDachgeschosswohnung (ca. 120 m²)Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit BalkonKaminzimmerSchlafzimmer sowie GästezimmerKücheBadezimmer mit Dusche und BadewanneGäste-WCAbstellraumSpitzboden mit zusätzlichem StauraumAusstattung & AußenbereichGaszentralheizungHeizungs- und LagerkellerGarage sowie zusätzliche StellplätzeGroßzügiges Grundstück mit vielseitigem NutzungspotenzialZwei Holzhäuser (derzeit als Taubenschläge genutzt)LageDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Dörenthe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Ibbenbüren aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.Highlights auf einen BlickZwei voneinander getrennte WohneinheitenFrisch modernisierte Erdgeschosswohnung (2024)Großzügiges Grundstück (ca. 1.000 m²)Flexible NutzungsmöglichkeitenOption auf zukünftiges Mietverhältnis mit den aktuellen EigentümernRuhige und attraktive WohnlageFazitDieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und ruhiger Lage. Die zusätzliche Option eines möglichen Mietverhältnisses mit den aktuellen Eigentümern kann insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive darstellen.

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