Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 3
Größe 66 m²
35398 Gießen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* Das Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise befindet sich in besonders ruhiger und gewachsener Wohnlage im Gießener Stadtteil Kleinlinden. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Zurückgezogenheit aus und verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität.* Eine echte Besonderheit ist die Positionierung des Hauses auf dem Grundstück. Das Gebäude steht mittig auf dem ca. 715 m² großen Areal, wodurch eine Zufahrt von zwei Seiten möglich ist - ein seltenes Merkmal, das dieser Immobilie eine außergewöhnliche Stellung verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.* Vor dem Haus lädt eine uneinsehbare Feuerstelle zu gemütlichen Abenden im Freien ein und schafft eine besonders private Atmosphäre.* Das Wohnhaus wurde vor 1945 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nutzflächen im Keller.* Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Carport, hinter dem zusätzlich eine kleine Werkstatt untergebracht ist. Diese eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als praktische Abstellfläche.* Die Bausubstanz ist als solide, jedoch modernisierungs- und renovierungsbedürftig zu bewerten. Zuletzt wurde die Immobilie 1975 umfassend renoviert und unteranderem mit neuen Fenstern ausgestattet. 1986 folgte der Einbau einer Gas-Zentralheizung. * Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines älteren Fachwerkhauses schätzen und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen. * Die Immobilie kann am gleichen Standort um- und angebaut sowie modernisiert werden. Weiterhin kann das Grundstück auch für den Bau eines Mehrfamilienhauses genutzt werden. Eine genehmigte Bauvoranfrage und liegt hierfür vor.