Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 4

Größe 108 m²

47169 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 1914

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Bauart:Das Haus wurde ursprünglich 1914 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach als Reihenendhaus einer Vierer Reihe, unterkellert errichtet. Es ist mit einem Klinkerstein Verblender versehen.Ab 1994 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Hierbei wurden z.B. das Dach (incl. Dämmung) 1994 erneuert und ausgebaut. Leitungen, Elektrik sind vom Stand 1995 und 1999 wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Heizungsanlage (Gas) ist aus 2015, das Bad im 1 OG aus 2010. Im Jahr 2020 wurden die Abwasserleitungen / Kanal in der Straße vor dem Haus durch die Stadt erneuert.Die Immobilie ist gepflegt, aber in Teilen modernisierungsbedürftig.Eine freistehende ca. 45 m² Garage ist mittig auf dem Grundstück vorhanden und teilt das Haus von der ruhigen, idyllischen Gartenfläche mit massivem Schuppen. Eine weitere 3 x 6 Meter Fertiggarage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.Das Grundstück:Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 1.336 m². Das Gebäude befindet sich relativ nah am Gehweg, wodurch eine gute Ausnutzung des Grundstückes gegeben ist. Mittig befindet sich die übergroße, massiv gebaute Garage mit Satteldach und dahinter der ca. 200 m² große Garten mit altem Baum- und Strauchbewuchs. Links neben dem Haus befindet sich ein Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 890 m² welches vielseitige Nutzungen für den Gartenlieberhaber bietet und zur Immobiie dazugehört.Die Wohnfläche:Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 108 m². Diese verteilen sich über drei Etagen. Die zusätzliche Nutzfläche im Keller beträgt ca. 36 m² zzgl. ca. 45 m² Garage. Die Terrassenflächen mit ca. 23 m² sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Eine weitere Terrasse ist links neben der Garage vorhanden. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 167 m² incl. Terrasse und zuzüglich 45 m² gemauerte Garage und ca. 18 m² der Fertiggarage.Die Aufteilung:Die Immobilie bietet 4 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Terrasse und diverse Nutzräume.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man über den seitlichen Hauseingang mittig im Haus in den Treppenhausflur von dem es ins Wohnzimmer zur Straßenseite und zur Küche mit angegliedertem Duschbad und Zugang zur Terrasse zur Gartenseite geht. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlaf- und eini Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einen weiteren großen Raum mit einem zusätzlichen WC Bad.Im Kellergeschoss sind 2 weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

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