Kaufpreis 1.090.000 €

Zimmer 6

Größe 165 m²

82166 Gräfelfing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1968 besticht durch seine klare architektonische Linie, ein außergewöhnliches Split-Level-Konzept und seine ruhige, gewachsene Lage in Gräfelfing. Auf einem ca. 444 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 166 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer - eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen schaffen Helligkeit und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die vorhandene Grundstruktur sowie die versetzten Ebenen bieten eine ideale Basis, um ein modernes Zuhause mit eigenem Charakter zu realisieren.Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit Zugang ins FreieBeim Betreten empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, von der aus sich die Räume harmonisch erschließen. Im Mittelpunkt steht der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seinem Kamin besondere Wohlfühlmomente schafft und zugleich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die den Wohnraum ins Freie erweitert und dem gesamten Bereich zusätzliche Attraktivität verleiht.Über einen separaten Flur erreichen Sie den privaten Bereich mit Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie eine separate Dusche ergänzen diese Ebene.Split-Level - Architektur mit CharakterDas Split-Level-Konzept verleiht dem Haus eine besondere räumliche Qualität. Versetzte Ebenen schaffen Offenheit und Struktur zugleich und ermöglichen eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich hier die Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.Untergeschoss - Erweiterung mit PerspektiveIm Rahmen einer durchführbaren Neugestaltung ist es möglich, das Untergeschoss mit einem Badezimmer aufzuwerten. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.Der direkte Zugang zur Terrasse schafft auch hier eine schöne Verbindung von Innen- und Außenbereich und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit dieses Bereiches. Der bereits genehmigte Wintergarten bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial zur attraktiven Aufwertung der unteren Terrasse. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Nutz- und Technikflächen.Außenbereiche und PotenzialDie Immobilie verfügt über zwei Terrassen, die den Wohnkomfort erweitern. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss bietet einen geschützten Platz im Freien, während die Terrasse im Untergeschoss zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.Das Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Freistellungserklärung der Gemeinde Gräfelfing für die energetische Sanierung und Erweiterung. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen, die Immobilie weiterzuentwickeln und an heutige Wohnstandards anzupassen. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden dieses Angebot ab.

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