Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 7
Größe 203 m²
92361 Berngau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Sie suchen eine Immobilie, in der Sie Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden können? Dann bietet Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2010 die perfekte Grundlage.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.326 m² eröffnet sich Ihnen viel Platz für Ihre beruflichen und privaten Anforderungen. Ob Lagerflächen, Werkstatt oder betriebliche Nutzung - hier bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine kleine Werkstatt ist bereits vorhanden.Das Haus selbst überzeugt mit ca. 203 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern, die sich optimal auch für Homeoffice, Mitarbeiterbereiche oder separate Arbeitsräume nutzen lassen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein heller Wohnbereich mit Kaminofen für entspannte Stunden sowie eine geräumige Wohnküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad, den Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Besprechungsraum eignet.Das Obergeschoss bietet mit fünf Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer ausreichend Platz für die Familie oder alternativ für zusätzliche Arbeits- oder Nutzflächen. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung.Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.Die Ausstattung des Hauses ist durchweg hochwertig: Eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich wurde im Jahr 2020 eine Photovoltaikanlage (ca. 6 kWp) mit Speicher installiert - ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.Besonders hervorzuheben ist die Lage im Mischgebiet, wodurch eine gewerbliche Nutzung Voraussetzung für den Erwerb ist. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Unternehmer, die kurze Wege zwischen Betrieb und Wohnbereich schätzen.So funktioniert es
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