Warmmiete 2.190 €
Zimmer 2
Größe 114 m²
12589 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 1.950 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus am Wasser in Berlin Neu-Venedig, optional mit Yacht Jeden Nachmittag ankommen und abschalten: Dieses außergewöhnliche Seegrundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse am begehrten Rialtoring, direkt an einem breiten Nebenarm der Spree. Der private Bootssteg mit Liegeplatz und Badeleiter eröffnet einen Lebensstil, der in Berlin Seltenheitswert hat – naturnah, entschleunigt und dennoch urban angebunden. Das freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 114 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus klassischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Es stehen 2,5 Zimmer (plus Nebenräume/Keller) zur Verfügung, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 40 m², der durch große Fensterflächen einen wunderbaren Blick auf das Wasser und ins Grüne eröffnet. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung fügt sich elegant in das Raumkonzept ein. Das Vollbad ist wandhoch gefliest, mit Dusch-/ Badewanne und Fenster versehen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Obergeschoss zur Verfügung. Ein rundum verglaster Wintergarten sowie zwei großzügige Terrassen, davon eine überdacht, laden zu entspannten Stunden im Freien ein – mit Blick auf Garten und Wasser. Das im Jahr 1930 errichtete Haus bewahrt seinen authentischen Charakter mit Dielenfußböden und Fliesen, kombiniert mit moderner Technik: Pelletheizung, Kaminofen sowie ergänzende elektrische Heizkörper bzw. künftig eine Wärmepumpe sorgen für behagliche Wärme. Energieausweis: Verbrauchsklasse F. Eine Haussprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Das 744 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und geprägt von altem Baumbestand. Neben einem Gartenschuppen stehen zwei Carports sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Haustiere sind willkommen. Optional, ein besonderes Highlight, die neuwertige Yacht (ca. 9 Meter Länge, führerscheinfrei in Berlin, wahlweise als Motor- oder Segelyacht nutzbar) – ideal für Wasserliebhaber. So können Sie mit der Motoryacht z.B. zur Arbeit nach Berlin-Mitte fahren oder am Wochenende unter Segeln auf dem Müggelsee kreuzen (Brücken-frei, also ohne Mastlegen) - und in den Ferien sogar bis an die Ostsee fahren. Das Haus eignet sich somit besonders für Segel- und Wassersportfreunde und ist ideal ausgelegt für ein bis maximal drei Personen, also für einen Single oder ein Paar mit max. 1 Kind. Für eine Familie oder eine WG ist es wegen der Raumaufteilung und -beheizung definitiv ungeeignet. Der letzte Mieter wohnte 17 Jahre im Haus. Das Haus steht nicht zum Verkauf, gesucht wird (möglichst) wieder ein langjähriger Mieter/-in. Falls vom künftigen Mieter eine Renovierung bzw. Änderungen am Haus gewünscht sind, beteiligt sich der Vermieter nach Absprache mit 100% an den Materialkosten. Ansonsten wird es ein Standard-Mietvertrag (ohne Index-/Staffelmiete). Lage: Berlin Neu-Venedig, Köpenick Neu-Venedig zählt zu den schönsten und exklusivsten Wohnlagen Berlins. Der Ortsteil gehört zum Bezirk Köpenick, dem grünsten und wasserreichsten Bezirk der Hauptstadt mit rund 70 % Wald- und Wasserflächen. Die S-Bahn-Station Wilhelmshagen (S3) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Alternativ stehen die Regionalbahnlinien RE1 und RB17 über Erkner zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi), Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich: Wälder, Wasser, Wassersportvereine, Tennisclub, Kino, Kleinkunst sowie ausgewählte Restaurants und Boutiquen prägen das Umfeld. Die nahe gelegene Bölschestraße in Friedrichshagen lädt mit Cafés, Restaurants und historischen Gründerzeit- und Jugendstilhäusern zum Flanieren ein. Sehenswürdigkeiten wie das alte Seebad, der Fußgängertunnel unter der Spree, der Müggelsee und die Müggelberge sind schnell erreichbar. Adresse: Rialtoring 128 A, 12589 Berlin – Neu-Venedig Maklerfrei – Vermietung von privatÄhnliche Angebote
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