Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 3

Größe 64 m²

86153 Augsburg

Eine helle und gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit praktischer Einbauküche, zwei Balkonen und einer Garage. Ideal für Familien oder als Arbeitsplatz.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 1

Baujahr: 1954

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese helle, gutausgestattete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage und wurde 2017 aufwändig renoviert. Sie bietet auf fast 65m² eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, ein drittes Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Einbauküche, zwei Balkone (Süd und Ost-Ausrichtung), einer Garage, Dachbodenabteil, Wäscheboden und zwei separate Kellerräume mit Werkbank. Zudem gehört ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zum Objekt, sowie ein großer, privater Innenhof und mehrere Stellplätze vor dem Haus. Im Zuge der Modernisierung wurde die komplette Elektrik und Heizung (Gas-Brennwert) erneuert, alle Wände neu verputzt und alle Böden neu verlegt. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein hochwertiger und kratzfester Vinylboden verlegt, Toilette, Bad und Küche erhielten Fliesen. An allen Fenstern wurden bereits elektrische Rollläden vorbereitet, der Südbalkon verfügt über eine elektrische Markise und der Ostbalkon ("Wintergarten") eine Verglasung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude erhielt 2024 einen neuen Anstrich, in diesem Zuge wurde auch die Hofeinfahrt neu gepflastert. Derzeit sind seitens der WEG keine weiteren Sanierungsmaßnahmen oder Ausgaben geplant. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist eigengenutzt und wird voraussichtlich zum 1. Juli frei. Besichtigungen können nach Absprache jederzeit stattfinden.

Lagebeschreibung

Verschiedene Supermärkte, Straßenbahn, Arzt, Apotheke, Backerei sind nur einen Steinwurf entfernt, aber auch eine große Liegewiese, die im Sommer zum entspannen einlädt. Die City Gallerie ist lediglich 5 Gehminuten entfernt und auch die Autobahn A8 ist schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

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