Kaufpreis 2.190.000 €
Zimmer 25
Größe 425 m²
91054 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in absoluter Innenstadtlage von Erlangen - einer der stärksten und stabilsten Studentenstädte Deutschlands durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU).Das Objekt ist vollständig auf studentisches Wohnen ausgerichtet und wird aktuell als etabliertes, funktionierendes WG-Investment betrieben. Es besteht kein Aufbau- oder Vermietungsrisiko - das System ist vollständig eingespielt und sofort übernehmbar.Die Immobilie profitiert von einer außergewöhnlich hohen und konstanten Nachfrage durch Studierende sowie der direkten Innenstadt- und Bahnhofslage (ca. 300 m).Investment-Highlights- ca. 5,27 % Bruttorendite- Voll vermietet (ca. 20 Bewohner)- Sofort laufender Cashflow ab Übergabe- Etabliertes WG-System über 3 Etagen- 2 zusätzliche Einliegerwohnungen- Voll möbliert inkl. Einbauküchen- Absolute Innenstadtlage Erlangen- ca. 300 m zum Hauptbahnhof- Hohe und stabile Nachfrage durch FAU- Große Terrasse mit Entwicklungspotenzial (Ausbau / Erweiterung möglich)Aufteilung & NutzungDie Immobilie ist optimal auf Mehrparteien- bzw. WG-Nutzung ausgelegt:- 3 eigenständige Wohngemeinschaften- 2 separate Einliegerwohnungen (ca. 35 m² & 45 m²)- insgesamt ca. 25 Zimmer / 16 Schlafzimmer- 6 Badezimmer- großzügige Gemeinschaftsküchen & Aufenthaltsflächen- voll möbliert und vermietungsfertig ausgestattetDas bestehende WG-Konzept ist wirtschaftlich optimiert und seit Jahren stabil betrieben.Objektdaten- Baujahr: 1987- Wohnfläche: ca. 425 m²- Nutzfläche: ca. 135 m²- Grundstück: ca. 431 m²- Zimmer: 25- Schlafzimmer: 16- Badezimmer: 6- Stellplätze: 3 Außenstellplätze- Keller vorhanden- Heizung: Niedertemperatur-Gas (2023)Wirtschaftlichkeit- Jahresmiete: ca. 115.440 €- Monatliche Mieteinnahmen: ca. 9.620 €- Mietmodell: Pauschalmieten (inkl. Nebenkostenstruktur)- Nebenkostenquote: ca. 20 %Bruttomietrendite: ca. 5,27 %Die Einnahmen basieren auf einem etablierten WG-System mit konstanter Auslastung und sehr geringer Fluktuation durch die universitätsnahe Lage.BesonderheitDas Objekt ist kein klassisches Mehrfamilienhaus, sondern ein funktionierendes Cashflow-System.Das bestehende WG-Konzept ist vollständig etabliert, organisatorisch optimiert und kann ohne Unterbrechung weitergeführt werden.Optional kann ein erfahrener Verwalter übernommen werden, der die komplette operative Steuerung übernimmt - ideal für Kapitalanleger, die ein nahezu passives Investment suchen.FazitDieses Objekt vereint drei entscheidende Faktoren:1. Toplage in einem der stärksten Studentenstandorte Deutschlands2. Sofort laufende, stabile Mieteinnahmen ohne Aufbauphase3. Funktionierendes WG-System mit zusätzlichem EntwicklungspotenzialEin seltenes Investmentprodukt mit:- sofortigem Cashflow- hoher Standortstabilität- langfristiger Nachfragebasis- und zusätzlichem Upside durch Optimierungsmöglichkeiten