Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 9
Größe 275 m²
25436 Uetersen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Frei ab: 6. Mai 2026
Baujahr: 1904
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses charmante und renditestarke 4-Parteien-Mietshaus in Uetersen bei Hamburg vereint historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionschance dar. Ursprünglich im Jahr 1904 als „Alte Schmiede“ errichtet, wurde die Immobilie zwischen 1999 und 2001 umfassend kernsaniert und danach mit viel Liebe zum Detail ständig weiter modernisiert. Heute präsentiert sich das Gebäude als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietbarkeit und ansprechender Mieterstruktur. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten auf zwei Ebenen – bestehend aus drei gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Teilweise wurden moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Küchenlösungen und gepflegte Badezimmer integriert, wodurch sich das Objekt sowohl für langfristige Vermietungen als auch für zukünftige Mietanpassungen attraktiv positioniert. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Teilungserklärung inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 2025, welche zusätzliche Flexibilität und Perspektiven für Investoren eröffnet – beispielsweise im Hinblick auf einen späteren Einzelverkauf der Wohneinheiten. Aktuell stehen beziehungsweise werden kurzfristig mehrere Wohnungen frei, wodurch sich für Erwerber eine hervorragende Möglichkeit ergibt, die Mieten zeitnah an das aktuelle Marktniveau anzupassen und die Ertragskraft der Immobilie weiter zu optimieren. Die geplante jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 47.000 € ermöglicht eine attraktive Bruttorendite von rund 7,9 % und macht dieses Objekt insbesondere für renditeorientierte Anleger interessant. Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dach weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet Investoren die Chance, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder den Bestand langfristig aufzuwerten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 107,0 kWh/(m²·a), was für ein historisches Gebäude dieser Art eine solide energetische Basis darstellt. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive und attraktiver Renditesituation im wirtschaftlich starken Hamburger Umland zu erwerben.Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
