Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
Größe 79 m²
97828 Marktheidenfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Nebenkosten: 431 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.______________________________________Diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Etagenwohnungs-Charakter überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Main sowie zur Innenstadt von Marktheidenfeld.Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Das Schlafzimmer sowie der Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während Flur, Badezimmer und Abstellraum modern gefliest sind. Das Badezimmer bietet eine komfortable Dusche sowie ausreichend Platz. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Holz-Pelletheizung im Leasingmodell. Dies bietet den Vorteil, das die Instandhaltung über den Anbieter abgewickelt wird.Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz.Insgesamt bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.______________________________________Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 4,15 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.020 € (Whg. 900 € / Stellplatz 40 € / TG 80 €) möglich.______________________________________Monatliches Hausgeld laut Hausgeld-Abrechnung 2024 für die Whg. liegt bei ca. 514,49 €.Diese teilt sich auf:ca. 430,73 € auf den Mieter umlagefähigca. 59,84 € nicht umlagefähigca. 23,92 € RücklagenzuführungNach Aussage des Eigentümers hat sich das Hausgeld seitdem proportional auf einen Betrag im oberen 500-Euro-Bereich erhöht.Gebildete Rücklagen auf die WEG ca. 12.683,08 € (Stand 24.09.2025 / HG-Abrechnung 2024).So funktioniert es
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