Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 132 m²

95447 Bayreuth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich um ca. 1890 errichtete Wohnhaus vereint auf besondere Weise den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen umfangreicher und kontinuierlicher Modernisierungen. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt gepflegt, instandgehalten und geschmackvoll weiterentwickelt - ein Umstand, der sich heute in einem äußerst ansprechenden Gesamtbild widerspiegelt.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss auf durchdachte Weise. Der Flur verzweigt sich und führt geradeaus zu einem funktionalen Bereich, der aktuell als Hauswirtschaftszone genutzt wird, ergänzt durch einen komfortablen Einbauschrank sowie ein Gäste-WC.Linkerhand gelangen Sie in einen großzügigen Vorratsraum sowie in die separate Küche, die sich in einem eigenen Raum befindet. Hier wurde 2020 eine moderne, hochwertige Einbauküche in zeitlosem Weiß integriert, die Funktionalität und Ästhetik gekonnt verbindet.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser ist offen gestaltet, wirkt durch seinen L-förmigen Zuschnitt jedoch angenehm strukturiert und erlaubt eine klare Trennung der einzelnen Wohnzonen. Hochwertige Parkettböden in Küche und Wohnbereich unterstreichen das warme und gepflegte Ambiente.Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Zimmer wurde erst 2023 mit neuem Teppichboden ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein sehr gepflegtes Tageslichtbad in zeitlosem Weiß mit Wanne und Dusche. Auch hier wurde mit Parkettboden ein wohnliches Gesamtgefühl geschaffen.Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen bilden die solide Basis für den heutigen Zustand der Immobilie. Bereits 2005 wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser und Abwasser) erneuert, eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, neue Kunststofffenster eingebaut sowie ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt und gedämmt. Weitere Maßnahmen, wie laufende Renovierungen im Innenbereich sowie die 2021 erneuerte Außentreppe mit hochwertigem Granitbelag, runden das Gesamtbild ab.Auch das Außenareal präsentiert sich äußerst gepflegt und liebevoll gestaltet. Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und optimal nutzbar. Ein 2023 errichteter Gartenpavillon in massiver Holzbauweise schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Grünen. Die klar strukturierte und stilvoll angelegte Außenanlage unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, welches 2013 verbaut wurde.Als Besonderheit bei der Immobilie zu erwähnen ist, dass es ursprünglich als Doppelhaushälfte konzipiert war und das angrenzende Gebäude im Jahr 2019 zurückgebaut wurde, so dass es sich heute um ein freistehendes Einfamilienhaus handelt - ein deutlicher Zugewinn an Privatsphäre und Wohnqualität.Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.Es handelt sich um ein Haus mit Geschichte, das über Jahrzehnte hinweg mit viel Engagement modernisiert und gepflegt wurde. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein stimmiges Gesamtbild, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Zuhause mit Charakter legen.

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