Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 4
Größe 121 m²
55234 Gau-Heppenheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits im Jahr 1759 wurde das Gebäude erstmals erwähnt. Im Jahr 1913 erfolgten ein Anbau sowie die Aufstockung des ursprünglichen Hauses, bevor es 1980 umfassend umgebaut und in seinen heutigen Zustand versetzt wurde. Die Immobilie präsentiert sich in solider, zweigeschossiger Massivbauweise und ist im Bereich des Anbaus teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher genutzt, bietet jedoch durch die bereits vorhandene Treppe attraktives Ausbaupotenzial.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So erfolgte 2020 eine Dämmung der Außenfassade inklusive ansprechender Holzverkleidung sowie die Erneuerung der Dacheindeckung mitsamt Dämmung der obersten Geschossdecke. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden eingebaut. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2001, die dazugehörigen Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern befinden sich im Schuppen im Hof.Im Inneren überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus gemütlichen und funktionalen Ausstattungsdetails. Im Erdgeschoss wurden 2015 hochwertige Holz- und Fliesenböden verlegt, während im Obergeschoss Kork- und Holzböden für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die moderne Einbauküche verfügt über ein zusätzliches Gaskochfeld.Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Eingangsdiele mit Platz für Garderobe oder einen kleinen Arbeitsbereich, ein Badezimmer, die Küche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie einen beheizten Wintergarten aus dem Jahr 2016, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und Zugang zur Terrasse auf der Garage ermöglicht.Das Außenangebot lässt keine Wünsche offen: Neben einem Schuppen, der als praktische Lagerfläche dient, stehen ein Carport, ein Stellplatz im Hof sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit Freisitz und Jacuzzi lädt zum Entspannen ein und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Diese Immobilie verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Überzeigen Sie sich selbst von diesem Angebot: https://immotas.de/de/immobilie/historischer-charme-trifft-modernen-wohnkomfort-kleines-haus-mit-hof-garten-garage-und-terrasse-748832be