Kaufpreis 1.215.000 €

82343 Pöcking

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück, bestehend aus ca. 908?m² Wohnbaufläche und 10?m² Verkehrsfläche, besticht durch einen außergewöhnlich naturnahen Charakter, der sofort spürbar ist. Alter Baumbestand, dichte Sträucher und vielfältige Grünflächen verleihen dem Areal eine Atmosphäre, die an einen kleinen privaten Wald erinnert. Der Bewuchs sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und lässt das Grundstück wie einen geschützten Naturraum wirken, in dem man zu jeder Jahreszeit eindrucksvolle Stimmungen erlebt.Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das seit 2013 vermietet ist und nun zum 01.08.2026 frei wird. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 136?m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit mehreren Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnräume, Küche und Bad sowie Nebenräume wie Heiz- und Waschraum. Das Dachgeschoss bietet ein Studio mit separatem WC und abgeteilter Ankleide. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder bedarfsgerechte Renovierungen vorgenommen, darunter unter anderem die Erneuerung der Gaszentralheizung (Viessmann, ca. Baujahr 2016) sowie teilweise erneuerte Fenster. Die bestehende Bebauung bietet damit eine solide Basis für eine weitere Nutzung/Vermietung, eine behutsame Modernisierung oder eine umfassendere Neugestaltung - je nach individuellen Vorstellungen.Die großzügigen Außenflächen eröffnen viel Spielraum für individuelle Nutzungen. Wer einen naturnahen Lebensstil schätzt, findet hier ein Umfeld, das durch seine Vegetation ein angenehmes Mikroklima erzeugt und gleichzeitig Raum für Gartenkonzepte, Rückzugsorte oder kreative Projekte bietet. Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit Seltenheitswert - ein Stück Erde, das aufgrund seiner Größe, seiner Lage und seines besonderen Grüncharakters eine besondere Stellung einnimmt und vielfältige Perspektiven eröffnet.

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