Kaufpreis 679.000 €

Zimmer 4

Größe 115 m²

90768 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sind Sie schon länger auf der Suche nach einem Objekt für Ihre Familie und haben festgestellt, dass Sie für einen Einfamilienhausneubau an der Millionenmarke kratzen und anfangs günstig erscheinende Altbauten oftmals überproportionale Sanierungskosten nach sich ziehen ? Falls ja, dann sind Sie hier genau richtig ! Das 4,5-Zimmer-Objekt im Stile eines Reihenmittelhauses ist Teil einer „gated community“ in einer der besten Wohnlagen Fürths im Stadtteil Dambach direkt an die Villengegend mit altem Baumbestand angrenzend. Der „Dambach-Hof“ mit seinen sechs Eigentümereinheiten (WEG) befindet sich auf einem ehemaligen Bauernhof, der 2011 nach Energieeffizienzstandard (KfW 85) kernsaniert wurde. Der Hof verfügt über eine Gesamtfläche von 1090 qm und ist durch ein großes Tor von der Straße abgetrennt – perfekt für Familien, die Sicherheit und entspanntes Familienleben großschreiben. Alle Gärten, Stellplätze und Gemeinschaftsteile befinden sich in einer Innenhofanlage. Ein großes, über Funk bedienbares Tor trennt die Hofanlage von der Straße ab, über eine Videoanlage können Besucher eingelassen werden. Die WEG wird vollumfänglich durch eine extern beauftragte Hausverwaltung gemanagt. Ihre Einheit wurde vom Architekten optimiert und vom Bauträger entsprechend umgesetzt: EG mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer. Eine Einbauküche ist inkl. Ein Treppenunterraum bietet Platz für eine Waschmaschine, das Gäste-WC rundet das EG ab. Das 1. OG besteht aus zwei (Kinder-) Zimmern und einer dazwischen liegenden Ankleide mit Einbauschrank. Ein Bad mit großzügigem Waschbecken, Dusche und Badewanne bieten genug Platz für die ganze Familie. Das Bad verfügt außerdem über einen Handtuch-Heizkörper und eine elektrische Fußbodenheizung. Wasch- und Badezimmerschränke sind inbegriffen. Im 2. OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer geschützten Loggia. Ein weiterer angrenzender Raum kann als Ankleide oder Arbeitsplatz genutzt werden. Alle Räume sind mit Echtholzparkett aus Eiche und einer modernen Wandheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme und angenehmes Raumklima sorgt. Lage Div. Einrichtungen (REWE, Norma, Bäcker, Metzger, Tierarzt etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar, zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung (50m). Die Bahn- (R11) und BHS in Dambach sind nur wenige Gehminuten entfernt. Anbindung zur Südwesttangente innerhalb von 2 Min, aber auch zur A73 ist gegeben. Für Sport- oder andere Arten von Außenaktivitäten sind der Kanal, der Fürther Stadtwald und die Innenstadt fußläufig erreichbar, auch die Fürther Therme befindet sich in der Nähe. Ausstattung hochwertige Landhausdiele (Echtholzparkett) und Fliesen Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung Gastherme 2017 energieeffizient erneuert Wandheizung im ganzen Haus Elektr. Fußbodenheizung im Bad Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 2 Stellplätze im Hof inklusive teilmöbliert – Einbauküche (ohne Kühlschrank), Badmöbel, Einbauschrank in Ankleide Velux Dachflächenfenster mit Solarrollos ausgestattet CAT 7 Verkabelung in allen Stockwerken (TV über IP oder SAT Anlage (SAT inkl.)) Bike Port / Fahrradständer vorhanden Holzunterstand für Gartenutensilien, Spielgeräte, Grill oder zur Ablage von Paketen während Ihrer Abwesenheit Kellerabteil (9,15 qm) Gäste WC mit Urinal Hofreinigung und Winterdienst inklusive Endenergieausweis (grün) Das Haus ist aktuell vermietet, und ab Herbst 2026 wieder bezugsbereit. Fühlen Sie sich einfach wohl in einer der besten Wohnlagen Fürths mit super netten Nachbarn, Naturnähe, sehr guter ÖPNV Anbindung und geringen laufenden Kosten. Der Abschlag für Nebenkosten, verbrauchsabhängiger Kosten und inkl. Rücklagenbildung (alles außer Strom) beläuft sich auf aktuell 310€ p.M.. Aufgrund des Effizienzhausstandards und der Hofgemeinschaft (Kostenteilung mit Nachbarn bei Außen-, Heizungs-, Solarthermieanlage, Gemeinschaftseigentum und Hausverwaltung) sind die laufenden Kosten gering.

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