Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 16
Größe 450 m²
63165 Mühlheim am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In gefragter Lage in Mühlheim-Lämmerspiel präsentiert sich dieses attraktive Immobilienensemble aus drei gepflegten Wohnhäusern und einer Gewerbeeinheit.Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, einen großzügigen Garten sowie diverse Nutz- und Lagerflächen. Aktuell sind sieben der acht Wohnungen zuverlässig vermietet und generieren stabile Einnahmen. Eine Einzimmerwohnung in Haus 1 steht aufgrund notwendiger Maßnahmen zur Behebung von Feuchtigkeitserscheinungen leer. Die zur Straße ausgerichtete Gewerbeeinheit (ehemals Kiosk) ist derzeit unvermietet und bietet attraktives Vermietungspotenzial.Das Baujahr von Haus 1 (vorne rechts) ist nicht exakt dokumentiert und wird auf etwa 1900 geschätzt. Haus 2 (vorne links) entstand 1958, das Hinterhaus (Haus 3) wurde 1960 errichtet.Dank kontinuierlicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Gesamtobjekt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem sämtliche Fenster der Wohneinheiten erneuert, das Dach des Hinterhauses neu eingedeckt und teilweise modernisiert sowie umfangreiche Dämmmaßnahmen an Haus 2 und Haus 3 durchgeführt. Die Ölheizung wurde zudem im Jahr 2024 modernisiert.Die Lage überzeugt durch die attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld in unmittelbarer Nähe zu einem Naturschutzgebiet und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.Bei zusätzlicher Vermietung der beiden freien Einheiten zu einem realistischen Mietpreis von etwa 10 €/m² lässt sich eine jährliche Sollmiete von insgesamt 63.680 € erzielen.Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, solange das Angebot noch verfügbar ist.So funktioniert es
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