Kaufpreis 399.000 €

22926 Ahrensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071266 Grundstück:Das angebotene Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.000 m² und präsentiert sich in rechteckiger Form mit einer Straßenfront von etwa 25 Metern sowie einer mittleren Tiefe von ca. 40 Metern. Das Grundstück ist voll erschlossen.Bebauung:Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellertes Einfamilienhaus mit zwei Garagen.Ursprungsbaujahr EFH: 1955Erweiterungen/Anbauten: 1959, 1972 und 1998Doppelgarage: Baujahr 1979Die bestehende Bebauung bietet je nach Zielsetzung des Erwerbers unterschiedliche Perspektiven - von umfassender Sanierung bis hin zu Neubauüberlegungen.Umgebungsbebauung:Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre und entspricht einem reinen Wohngebiet. Die gewachsene Struktur der Nachbarschaft bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.Planungsrechtliche Situation:Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Ein qualifizierter Bebauungsplan oder sonstige Satzungen liegen für diesen Bereich nicht vor. Die Zulässigkeit zukünftiger Bauvorhaben richtet sich nach der umliegenden Bebauung (Einfügung in die Eigenart der näheren Umgebung).Für eine verbindliche Beurteilung der Bebauungsmöglichkeiten wird die Einreichung einer Bauvoranfrage empfohlen.Hinweise zur Bestandsimmobilie:Sollte eine Sanierung des Bestandsgebäudes oder die teilweise Erhaltung der vorhandenen Bausubstanz in Betracht gezogen werden, wird empfohlen, die bauliche Verwertbarkeit durch einen qualifizierten Bauschadenssachverständigen prüfen zu lassen.Fazit:Dieses Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, Lage im gewachsenen Wohngebiet sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

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