Kaufpreis 443.870 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

86167 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071360 Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca.105,7 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen. Die Immobilie ist seit 2021 zuverlässig vermietet und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick eine attraktive Gelegenheit dar.Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine praktische Durchreiche mit der separaten Küche verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie auf die ruhige Loggia mit Südausrichtung und Blick in den Innenhof - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Diese vielseitige Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf optimale Nutzungsmöglichkeiten.Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Bidet ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein klarer Vorteil im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Einbauschrank im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum.Die Ausstattung überzeugt durch durchgängige Fliesenböden mit Fußbodenheizung sowie Holzfenster mit Doppelverglasung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung, ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.Ein Aufzug führt bequem bis in den Keller und zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 6 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Gitterbox, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und mit ca. 15.000 € angesetzt wird.Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ruhig, mit einer kleinen Grünfläche und einem Spielbereich im Innenhof. In den letzten Jahren wurden wichtige Maßnahmen beschlossen, darunter die Umstellung auf Fernwärme - eine zukunftsorientierte Investition in die langfristige Wertstabilität der Immobilie.Die Lage in Augsburg-Lechhausen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.Ein Kabelanschluss ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss aktuell noch nicht.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Vermietung, durchdachter Aufteilung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Wert auf Sicherheit, Flexibilität und Zukunftsperspektive legen.

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