Kaufpreis 3.725.000 €
Zimmer 30
Größe 675 m²
91054 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Frei ab: 6. Mai 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll ausgestattetes Stadthaus in absolut zentraler Innenstadtlage von Erlangen, das aktuell als Hotel mit angeschlossenem Restaurant betrieben wird. Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Nachfrage, eine solide Betreiberstruktur sowie attraktive wirtschaftliche Kennzahlen. Das Objekt verfügt über insgesamt 30 Gästezimmer, ein Personalzimmer sowie eine separate Etagenwohnung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Einnahmequellen bietet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 675 m². Die Grundstücksfläche beträgt 440 m². Der laufende Betrieb ist vollständig verpachtet und generiert einen Jahresnettoumsatz von ca. 252.000 €. Die vertragliche Struktur bietet Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit: Der Hotelbetrieb ist langfristig für weitere 15 Jahre gesichert, während für den Gastronomiebereich eine Restlaufzeit von noch 6 Jahren besteht. Ein besonderes Highlight stellt das angegliederte Restaurant mit Innenbereich sowie einer überdachten Terrasse im Innenhof dar, welches zusätzlich zur Attraktivität und Wirtschaftlichkeit des Objekts beiträgt. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 umfassend von Grund auf saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Somit ergibt sich eine attraktive Kombination aus stabilen Einnahmen und überschaubarem Instandhaltungsaufwand. Dank der erstklassigen Innenstadtlage von Erlangen profitiert das Objekt von einer konstant hohen Auslastung sowie einer ausgezeichneten Vermietbarkeit. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch konzeptionelle Anpassungen oder eine perspektivische Neuausrichtung (z. B. Boardinghouse-Konzept). Investment-Highlights: Ca. 675 m² Wohn- und Nutzfläche 30 Gästezimmer zzgl. Personalzimmer und separater Etagenwohnung Vollständig verpachteter Hotel- und Gastronomiebetrieb Jahresnettoumsatz ca. 252.000 € Langfristige Pachtstruktur (Hotel ca. 15 Jahre, Gastronomie ca. 6 Jahre Restlaufzeit) Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2008 Kein erkennbarer Sanierungsstau Erstklassige Innenstadtlage mit stabiler Nachfrage Weiteres Entwicklungspotenzial (z. B. Boardinghouse)